Независимая оценка стоимости недвижимости
Квартиры, дома, гаража, дачи, объектов не завершенного строительства.
Срок от 1 часа до 2-х дней. Даем 100% гарантию или возвращаем деньги. Бесплатная доставка документов.
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все его характеристики: функциональное назначение, местоположение, площадь, наличие и интенсивность транспортного сообщения, удаленность от основных объектов инфраструктуры и т.д.
В каких случаях нужна оценка недвижимости?
Для физических лиц
- купли-продажи, обмена, дарения, наследства и других операций с имуществом;
- купли-продажи, обмена, дарения, наследства и других операций с имуществом;
- страховании имущества;
- определении величины страховой суммы;
- оформлении кредита под залог имущества;
- разрешении имущественных споров;
- определении размера материального ущерба, нанесенного имуществу;
- возникновении споров по поводу стоимости имущества;
- определения размера оптимальной арендной ставки на недвижимое имущество;
- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Для юридических лиц
- при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- при создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий (хозяйственных обществ);
- при выделении или определении доли имущества в общем имуществе;
- при определении стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества;
- при приватизации и ином отчуждении, аренде, обмене и страховании имущества
Преимущества работы с Адвайс сервис
Процедура проведения оценки недвижимости состоит из следующих этапов:
- предварительное ознакомление с объектом оценки;
- заключение договора на проведение оценки;
- осмотр объекта оценки и сбор необходимых документов;
- определение стоимости объекта оценки и составление отчета;
Какие документы нужны для проведения оценки?
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, решение суда, договор дарения);
- технический паспорт на недвижимость;
- свидетельство о государственной регистрации собственника имущества для юридических лиц;
- паспорт и идентификационный код владельца имущества для физических лиц;
- сведения о наличии ограничений, включая ограничения залогом или долговыми обязательствами, и т.п.;
- доверенность в случае если заказчик не является собственником.
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости.
Сколько стоит квартира, как определить
Документация, которая понадобится, чтобы оценщики приступили к экспертизе.
Прежде чем оценщики приступают к работе, они требуют от своих клиентов следующие документы:
- Документы на право владения квартирой (так называемые правоустанавливающие документы). В них должно быть чётко прописано, на основании чего клиент владеет данной собственностью. Это договор на покупку, дарственная, ордер на получение, свидетельство о праве собственности и так далее.
- Тех. паспорт на квартиру, который выдают сотрудники БТИ.
- Документ, который удостоверяет личность владельца или лица, которое может совершить подобное действие по доверенности от хозяина, то есть паспорт. Если жилплощадь оценивается перед вхождением в наследство, то кроме паспорта наследника нужно свидетельство о смерти собственника данной квартиры, и документ, который подтверждает право клиента на наследство (свидетельство о браке, свидетельство рождения, решение судебных органов и другое).
Оценка квартиры – процедура официальная, часто необходимая для совершения дальнейших правовых действий, и лицо, которое её проводит, тоже должно иметь соответствующие документы:Сертификат, который разрешает заниматься подобной деятельностью. Данный документ выдаётся только Фондом государственного имущества Украины. Там должно выть прописано, что лицо имеет право оценивать объекты недвижимости, в том числе и участки земли.Документы, которые разрешают именно этому лицу совершать действия по оценке.
Это свидетельство о квалификации, выписка из Государственного реестра оценщиков, свидетельство о улучшении своей квалификации.Как должны выглядеть данные документы, и что там должно быть написано, можно найти на данном сайте. Это важно знать, чтобы не стать жертвой мошенников.Необходимо помнить! Заключение о стоимости жилплощади действительно только шесть месяцев, после чего оценку проводят заново.
Зачем нужна процедура оценки
Без проведения независимой оценки квартиры часто невозможно проведение следующих действий с недвижимостью:
- Заключение договора о покупке или продаже квартиры, получение её в наследство (через нотариуса), написание дарственной.
- Решение через суд вопросов о владении недвижимостью. Чаще всего это нужно при разделе имущества или спорах о наследстве.
- Получение кредитов, условием выдачи которых является залог данной недвижимости.
- Подача документов о предоставлении визы в некоторые страны.
Как должна происходить процедура оценки.
В вышеупомянутых случаях под оценкой понимается определение, сколько стоит конкретная жилплощадь на рынке недвижимости на конкретный момент.
Чтобы определить, сколько она должна стоить, оценщик должен знать:
- Стоимость подобных квартир в данном районе.
- Стоимость квартир с соответствующим количеством комнат и метражом.
- Стоимость квартир в домах подобного типа.
Эти данные могут иметь следующие поправки:
- Этаж, на котором располагается квартира (первые и последние этажи стоят дешевле).
- Состояние недвижимости (ремонт, уровень встроенной техники: плита, ванна, унитаз и так далее).
- Пожелания владельца (торг).
Для нашей компании нет объектов со сложной оценкой, поэтому клиенту предоставляется точная информация о цене. Данная экспертиза проводится так быстро, как это только возможно. Все данные отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.
НАТАЛИЯ ЛИТВИНЕНКО
Основатель компании
Тел: 048 709 28 18
Мы оцениваем: жилую недвижимость(квартиры, дома, в т.ч. многоквартирные). Не жилой фонд(гаражи, стройки). Коммерческую недвижимость (торговые помещения, офисы, склады).