Независимая оценка стоимости недвижимости

Квартиры, дома, гаража, дачи, объектов не завершенного строительства.

Срок от 1 часа до 2-х дней. Даем 100% гарантию или возвращаем деньги. Бесплатная доставка документов.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. 

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все его характеристики: функциональное назначение, местоположение, площадь, наличие и интенсивность транспортного сообщения, удаленность от основных объектов инфраструктуры и т.д.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

Преимущества работы с Адвайс сервис

Процедура проведения оценки недвижимости состоит из следующих этапов:

• предварительное ознакомление с объектом оценки;
• заключение договора на проведение оценки;
• осмотр объекта оценки и сбор необходимых документов;
• определение стоимости объекта оценки и составление отчета;
• Какие документы нужны для проведения оценки?
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, решение суда, договор дарения);
• технический паспорт на недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации собственника имущества для юридических лиц;
• паспорт и идентификационный код владельца имущества для физических лиц;
• сведения о наличии ограничений, включая ограничения залогом или долговыми обязательствами, и т.п.;
• доверенность в случае если заказчик не является собственником.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости.

Сколько стоит квартира, как определить

Документация, которая понадобится, чтобы оценщики приступили к экспертизе.

Прежде чем оценщики приступают к работе, они требуют от своих клиентов следующие документы: 

• Документы на право владения квартирой (так называемые правоустанавливающие документы). В них должно быть чётко прописано, на основании чего клиент владеет данной собственностью. Это договор на покупку, дарственная, ордер на получение, свидетельство о праве собственности и так далее.
• Тех. паспорт на квартиру, который выдают сотрудники БТИ.
• Документ, который удостоверяет личность владельца или лица, которое может совершить подобное действие по доверенности от хозяина, то есть паспорт. Если жилплощадь оценивается перед вхождением в наследство, то кроме паспорта наследника нужно свидетельство о смерти собственника данной квартиры, и документ, который подтверждает право клиента на наследство (свидетельство о браке, свидетельство рождения, решение судебных органов и другое).

Оценка квартиры – процедура официальная, часто необходимая для совершения дальнейших правовых действий, и лицо, которое её проводит, тоже должно иметь соответствующие документы:Сертификат, который разрешает заниматься подобной деятельностью. Данный документ выдаётся только Фондом государственного имущества Украины. Там должно выть прописано, что лицо имеет право оценивать объекты недвижимости, в том числе и участки земли.Документы, которые разрешают именно этому лицу совершать действия по оценке.

Это свидетельство о квалификации, выписка из Государственного реестра оценщиков, свидетельство о улучшении своей квалификации.Как должны выглядеть данные документы, и что там должно быть написано, можно найти на данном сайте. Это важно знать, чтобы не стать жертвой мошенников.Необходимо помнить! Заключение о стоимости жилплощади действительно только шесть месяцев, после чего оценку проводят заново.

Зачем нужна процедура оценки

Без проведения независимой оценки квартиры часто невозможно проведение следующих действий с недвижимостью:

Заключение договора о покупке или продаже квартиры, получение её в наследство (через нотариуса), написание дарственной.
Решение через суд вопросов о владении недвижимостью. Чаще всего это нужно при разделе имущества или спорах о наследстве.
Получение кредитов, условием выдачи которых является залог данной недвижимости.
Подача документов о предоставлении визы в некоторые страны.

Как должна происходить процедура оценки.

В вышеупомянутых случаях под оценкой понимается определение, сколько стоит конкретная жилплощадь на рынке недвижимости на конкретный момент.

Чтобы определить, сколько она должна стоить, оценщик должен знать:

• Стоимость подобных квартир в данном районе.
• Стоимость квартир с соответствующим количеством комнат и метражом.
• Стоимость квартир в домах подобного типа.

Эти данные могут иметь следующие поправки:

• Этаж, на котором располагается квартира (первые и последние этажи стоят дешевле).
• Состояние недвижимости (ремонт, уровень встроенной техники: плита, ванна, унитаз и так далее).
• Пожелания владельца (торг).

Для нашей компании нет объектов со сложной оценкой, поэтому клиенту предоставляется точная информация о цене. Данная экспертиза проводится так быстро, как это только возможно. Все данные отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Заказать оценку недвижимости

Мы оцениваем: жилую недвижимость(квартиры, дома, в т.ч. многоквартирные). Не жилой фонд(гаражи, стройки). Коммерческую недвижимость (торговые помещения, офисы, склады).