Меню Закрыть

Независимая оценка стоимости недвижимости

Квартиры, дома, гаража, дачи, объектов не завершенного строительства.

Срок от 1 часа до 2-х дней. Даем 100% гарантию или возвращаем деньги. Бесплатная доставка документов.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. 

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все его характеристики: функциональное назначение, местоположение, площадь, наличие и интенсивность транспортного сообщения, удаленность от основных объектов инфраструктуры и т.д.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

Для физических лиц

  • купли-продажи, обмена, дарения, наследства и других операций с имуществом; 
  • купли-продажи, обмена, дарения, наследства и других операций с имуществом; 
  • страховании имущества; 
  • определении величины страховой суммы; 
  • оформлении кредита под залог имущества; 
  • разрешении имущественных споров; 
  • определении размера материального ущерба, нанесенного имуществу; 
  • возникновении споров по поводу стоимости имущества; 
  • определения размера оптимальной арендной ставки на недвижимое имущество; 
  • в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Для юридических лиц

  • при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета; 
  • при создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий (хозяйственных обществ); 
  • при выделении или определении доли имущества в общем имуществе; 
  • при определении стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества; 
  • при приватизации и ином отчуждении, аренде, обмене и страховании имущества

Преимущества работы с Адвайс сервис

Самостоятельное лформление документов без
Самостоятельное лформление документов без
Оформить-недвижимость-2
Оформить-недвижимость-2

Процедура проведения оценки недвижимости состоит из следующих этапов:

  • предварительное ознакомление с объектом оценки;
  • заключение договора на проведение оценки;
  • осмотр объекта оценки и сбор необходимых документов;
  • определение стоимости объекта оценки и составление отчета;
  • Какие документы нужны для проведения оценки?
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, решение суда, договор дарения);
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации собственника имущества для юридических лиц;
  • паспорт и идентификационный код владельца имущества для физических лиц;
  • сведения о наличии ограничений, включая ограничения залогом или долговыми обязательствами, и т.п.;
  • доверенность в случае если заказчик не является собственником.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости.

Сколько стоит квартира, как определить

Документация, которая понадобится, чтобы оценщики приступили к экспертизе.

Прежде чем оценщики приступают к работе, они требуют от своих клиентов следующие документы: 

  • Документы на право владения квартирой (так называемые правоустанавливающие документы). В них должно быть чётко прописано, на основании чего клиент владеет данной собственностью. Это договор на покупку, дарственная, ордер на получение, свидетельство о праве собственности и так далее.
  • Тех. паспорт на квартиру, который выдают сотрудники БТИ.
  • Документ, который удостоверяет личность владельца или лица, которое может совершить подобное действие по доверенности от хозяина, то есть паспорт. Если жилплощадь оценивается перед вхождением в наследство, то кроме паспорта наследника нужно свидетельство о смерти собственника данной квартиры, и документ, который подтверждает право клиента на наследство (свидетельство о браке, свидетельство рождения, решение судебных органов и другое).

Оценка квартиры – процедура официальная, часто необходимая для совершения дальнейших правовых действий, и лицо, которое её проводит, тоже должно иметь соответствующие документы:Сертификат, который разрешает заниматься подобной деятельностью. Данный документ выдаётся только Фондом государственного имущества Украины. Там должно выть прописано, что лицо имеет право оценивать объекты недвижимости, в том числе и участки земли.Документы, которые разрешают именно этому лицу совершать действия по оценке.

Это свидетельство о квалификации, выписка из Государственного реестра оценщиков, свидетельство о улучшении своей квалификации.Как должны выглядеть данные документы, и что там должно быть написано, можно найти на данном сайте. Это важно знать, чтобы не стать жертвой мошенников.Необходимо помнить! Заключение о стоимости жилплощади действительно только шесть месяцев, после чего оценку проводят заново.

Зачем нужна процедура оценки

Без проведения независимой оценки квартиры часто невозможно проведение следующих действий с недвижимостью:

Заключение договора о покупке или продаже квартиры, получение её в наследство (через нотариуса), написание дарственной.
Решение через суд вопросов о владении недвижимостью. Чаще всего это нужно при разделе имущества или спорах о наследстве.
Получение кредитов, условием выдачи которых является залог данной недвижимости.
Подача документов о предоставлении визы в некоторые страны.

Как должна происходить процедура оценки.

В вышеупомянутых случаях под оценкой понимается определение, сколько стоит конкретная жилплощадь на рынке недвижимости на конкретный момент.

Чтобы определить, сколько она должна стоить, оценщик должен знать:

  • Стоимость подобных квартир в данном районе.
  • Стоимость квартир с соответствующим количеством комнат и метражом.
  • Стоимость квартир в домах подобного типа.

Эти данные могут иметь следующие поправки:

  • Этаж, на котором располагается квартира (первые и последние этажи стоят дешевле).
  • Состояние недвижимости (ремонт, уровень встроенной техники: плита, ванна, унитаз и так далее).
  • Пожелания владельца (торг).

Для нашей компании нет объектов со сложной оценкой, поэтому клиенту предоставляется точная информация о цене. Данная экспертиза проводится так быстро, как это только возможно. Все данные отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Заказать оценку недвижимости

Мы оцениваем: жилую недвижимость(квартиры, дома, в т.ч. многоквартирные). Не жилой фонд(гаражи, стройки). Коммерческую недвижимость (торговые помещения, офисы, склады).

Автор: Специалисты компании Адвайс сервис

Поделиться:
  •  
  •  
  •