Экспертная оценка недвижимости, оценка имущества Одесса

1. предварительное ознакомление с объектом оценки;
2. заключение договора на проведение оценки;
3. осмотр объекта оценки и сбор необходимых документов;
4. определение стоимости объекта оценки и составление отчета;

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, решение суда, договор дарения);
• технический паспорт на недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации собственника имущества для юридических лиц;
• паспорт и идентификационный код владельца имущества для физических лиц;
• сведения о наличии ограничений, включая ограничения залогом или долговыми обязательствами, и т.п.;
• доверенность в случае если заказчик не является собственником.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости.

Документация, которая понадобится, чтобы оценщики приступили к экспертизе.

Прежде чем оценщики приступают к работе, они требуют от своих клиентов следующие документы: 

1. Документы на право владения квартирой (так называемые правоустанавливающие документы). В них должно быть чётко прописано, на основании чего клиент владеет данной собственностью. Это договор на покупку, дарственная, ордер на получение, свидетельство о праве собственности и так далее.
2. Тех. паспорт на квартиру, который выдают сотрудники БТИ.
3. Документ, который удостоверяет личность владельца или лица, которое может совершить подобное действие по доверенности от хозяина, то есть паспорт. Если жилплощадь оценивается перед вхождением в наследство, то кроме паспорта наследника нужно свидетельство о смерти собственника данной квартиры, и документ, который подтверждает право клиента на наследство (свидетельство о браке, свидетельство рождения, решение судебных органов и другое).

Оценка квартиры – процедура официальная, часто необходимая для совершения дальнейших правовых действий, и лицо, которое её проводит, тоже должно иметь соответствующие документы:Сертификат, который разрешает заниматься подобной деятельностью. Данный документ выдаётся только Фондом государственного имущества Украины. Там должно выть прописано, что лицо имеет право оценивать объекты недвижимости, в том числе и участки земли.Документы, которые разрешают именно этому лицу совершать действия по оценке.

Это свидетельство о квалификации, выписка из Государственного реестра оценщиков, свидетельство о улучшении своей квалификации.Как должны выглядеть данные документы, и что там должно быть написано, можно найти на данном сайте. Это важно знать, чтобы не стать жертвой мошенников.Необходимо помнить! Заключение о стоимости жилплощади действительно только шесть месяцев, после чего оценку проводят заново.

Без проведения независимой оценки квартиры часто невозможно проведение следующих действий с недвижимостью:

1. Заключение договора о покупке или продаже квартиры, получение её в наследство (через нотариуса), написание дарственной.
2. Решение через суд вопросов о владении недвижимостью. Чаще всего это нужно при разделе имущества или спорах о наследстве.
3. Получение кредитов, условием выдачи которых является залог данной недвижимости.
4. Подача документов о предоставлении визы в некоторые страны.

Как должна происходить процедура оценки.

В вышеупомянутых случаях под оценкой понимается определение, сколько стоит конкретная жилплощадь на рынке недвижимости на конкретный момент.

Чтобы определить, сколько она должна стоить, оценщик должен знать:

1. Стоимость подобных квартир в данном районе.
2. Стоимость квартир с соответствующим количеством комнат и метражом.
3. Стоимость квартир в домах подобного типа.

Эти данные могут иметь следующие поправки:

1. Этаж, на котором располагается квартира (первые и последние этажи стоят дешевле).
2. Состояние недвижимости (ремонт, уровень встроенной техники: плита, ванна, унитаз и так далее).
3. Пожелания владельца (торг).

Для нашей компании нет объектов со сложной оценкой, поэтому клиенту предоставляется точная информация о цене. Данная экспертиза проводится так быстро, как это только возможно. Все данные отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.