Специалисты отметили, что спросом пользуется жилье как малых габаритов, так и большее по площади, то есть «в цене» как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры.
Также приоритетом для будущих покупателей является недвижимость, расположенная в непосредственной близости к морю и объектам социальной инфраструктуры. Важную роль играет и удобная транспортная развязка, что позволяет в максимально короткие сроки добраться до нужного места в городе.
В последнее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на квартиры с индивидуальным отоплением и наличием всех необходимых счетчиков (на воду, газ и электричество, соответственно).
Также отмечено, что 70% покупателей приобретает недвижимость в Одессе для личного пользования, и лишь 30% — для последующей сдачи в аренду.
Исходя из опыта сделок ведущие риэлторы отмечают, что собственники жилья обычно идут на уступки потенциальным покупателям и согласны снижать цены на свою недвижимость. Иногда скидка достигает 1000, а то и 2000 долларов, и это очень выгодно для тех, кто хочет приобрести жилье. А размер скидки часто зависит от стартовой цены. По мнению специалистов, если стоимость жилой недвижимости адекватная, то средние сроки ее продажи составляют от двух недель до одного месяца. В случае, если цена завышена, жилье может «ждать» своих будущих владельцев полгода и более.
В июле 2017 года (как и в предыдущие периоды) наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуется жилье, расположенное в центральных районах Одессы — Суворовском и Таирово, а также Приморском и Черемушках.
Какова стоимость квартир в «новостройках»?
Исходя из специфики расположения и устройства города, новые дома возводятся в нем регулярно. Сейчас застройщики делают акцент на строительстве жилья в Приморском и Суворовском районах.
Проанализировав предложения продажи квартир в новых жилых комплексах в Одессе от застройщиков:
|
Локация |
Количество предложений |
Минимальная цена кв. м, грн |
Максимальная цена кв. м, грн |
|
Одесса |
122 |
11500 |
52910 |
Причем покупатели приобретают квартиры в новых домах как сданных в эксплуатацию, так и еще не полностью достроенных. Во втором случае жилье стоит дешевле, но сроки заселения отодвигаются по причине того, что, например, не до конца проведены необходимые коммуникации, осуществлена только«черновая» отделка и т.д.
Риэлторы Одессы сходятся во мнении, что такой жилой недвижимостью интересуются люди разных возрастных категорий. Важным для клиентов является удобное расположение домов относительно остановок подземного и наземного транспорта, а также наличие паркингов.
В Одессе довольно много предложений для потенциальных покупателей жилья. На данный момент в городе возведено:
- 15 строений премиум-класса;
- 39 жилых комплексов бизнес-класса;
- 26 класса «комфорт».
Каковы цены на покупку квартир в домах «старого жилого фонда»?
В июле 2017 года недвижимость в домах «старой» постройки пользуется стабильным спросом. Например, «хрущевки» все также популярны. Приобретая недвижимость в Одессе, покупатели учитывают прежде всего тип жилья и этажность. Что касается последнего, то самыми востребованными считаются средние этажи кирпичных домов. Те же, кто не имеет возможности купить себе недвижимость, предпочитают арендовать жилье в Одессе без участия посредников.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в июле 2017 года:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города |
35000-40000 |
50000-52000 |
55000-68000 |
| Прицентральные районы |
30000-35000 |
40000-50000 |
50000-55000 |
| Окраина города |
23500-30000 |
30000-35000 |
45000-50000 |
Для сравнения стоимости квартир представлен город Винница, где цена на жилье на окраине города составляет 14 тысяч долларов. Также подобная цена актуальная для однокомнатных квартир, относящихся к «старому жилому фонду».
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в июле 2017 года:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города |
50000-60000 |
60000-70000 |
70000-80000 |
| Прицентральные районы |
48000-50000 |
55000-60000 |
65000-75000 |
| Окраина города |
45000-46000 |
46000-50000 |
55000-58000 |
В данной таблице отображены средние цены на квартиры в Одессе. Стоимость может разниться в зависимости от площади жилья, его планировки и наличия в нем ремонта. Также немаловажными являются факторы состояния дома и этаж, на котором расположена квартира.
Каков размер задатка
Специалисты сделали вывод, что покупатели согласны давать задаток продавцу в размере 4-5% от общей стоимости жилья. Так они приобретают уверенность в том, что владелец выполнит все договоренности. Часто такая процедура оформляется у нотариуса.
Каковы правила оплаты услуг риэлтора
Один из ведущих специалистов по продаже недвижимости в Одессе Андрей Слунчак поделился информацией о стоимости своих услуг и услуг коллег. Так, за удачно проведенную сделку в среднем риэлтор получает от 3 до 5% от стоимости квартиры.
А окончательный размер гонорара оговаривается брокером и клиентом в индивидуальном порядке. Оплату услуг специалиста в большинстве случаев берет на себя покупатель.
Прогноз рынка недвижимости
Из выводов, сделанных риэлторами Одессы, следует, что в ближайшее время цены на квартиры «вторичного рынка» города останутся без изменений. Однако, покупательский спрос при этом будет снижаться.
Источник domik.ua
