Экспертная оценка недвижимости, оценка имущества Одесса

Специалисты отметили, что спросом пользуется жилье как малых габаритов, так и большее по площади, то есть «в цене» как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры. Также приоритетом для будущих покупателей является недвижимость, расположенная в непосредственной близости к морю и объектам социальной инфраструктуры. Важную роль играет и удобная транспортная развязка, что позволяет в максимально короткие сроки добраться до нужного места в городе. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на квартиры с индивидуальным отоплением и наличием всех необходимых счетчиков (на воду, газ и электричество, соответственно). Также отмечено, что 70% покупателей приобретает недвижимость в Одессе для личного пользования, и лишь 30% — для последующей сдачи в аренду. Исходя из опыта сделок ведущие риэлторы отмечают, что собственники жилья обычно идут на уступки потенциальным покупателям и согласны снижать цены на свою недвижимость. Иногда скидка достигает 1000, а то и 2000 долларов, и это очень выгодно для тех, кто хочет приобрести жилье. А размер скидки часто зависит от стартовой цены. По мнению специалистов, если стоимость жилой недвижимости адекватная, то средние сроки ее продажи составляют от двух недель до одного месяца. В случае, если цена завышена, жилье может «ждать» своих будущих владельцев полгода и более. В июле 2017 года (как и в предыдущие периоды) наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуется жилье, расположенное в центральных районах Одессы — Суворовском и Таирово, а также Приморском и Черемушках.

Какова стоимость квартир в «новостройках»?

Исходя из специфики расположения и устройства города, новые дома возводятся в нем регулярно. Сейчас застройщики делают акцент на строительстве жилья в Приморском и Суворовском районах.

Проанализировав предложения продажи квартир в новых жилых комплексах в Одессе от застройщиков:

Локация	Количество предложений	Минимальная цена кв. м, грн	Максимальная цена кв. м, грн
Одесса	122	11500	52910

Причем покупатели приобретают квартиры в новых домах как сданных в эксплуатацию, так и еще не полностью достроенных. Во втором случае жилье стоит дешевле, но сроки заселения отодвигаются по причине того, что, например, не до конца проведены необходимые коммуникации, осуществлена только«черновая» отделка и т.д. Риэлторы Одессы сходятся во мнении, что такой жилой недвижимостью интересуются люди разных возрастных категорий. Важным для клиентов является удобное расположение домов относительно остановок подземного и наземного транспорта, а также наличие паркингов. В Одессе довольно много предложений для потенциальных покупателей жилья. На данный момент в городе возведено:

• 15 строений премиум-класса;
• 39 жилых комплексов бизнес-класса;
• 26 класса «комфорт».

Каковы цены на покупку квартир в домах «старого жилого фонда»?

В июле 2017 года недвижимость в домах «старой» постройки пользуется стабильным спросом. Например, «хрущевки» все также популярны. Приобретая недвижимость в Одессе, покупатели учитывают прежде всего тип жилья и этажность. Что касается последнего, то самыми востребованными считаются средние этажи кирпичных домов. Те же, кто не имеет возможности купить себе недвижимость, предпочитают арендовать жилье в Одессе без участия посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в июле 2017 года:

Локация	Однокомнатная квартира, $ США	Двухкомнатная квартира, $ США	Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города	35000-40000	50000-52000	55000-68000
Прицентральные районы	30000-35000	40000-50000	50000-55000
Окраина города	23500-30000	30000-35000	45000-50000

Для сравнения стоимости квартир представлен город Винница, где цена на жилье на окраине города составляет 14 тысяч долларов. Также подобная цена актуальная для однокомнатных квартир, относящихся к «старому жилому фонду».

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в июле 2017 года:

Локация	Однокомнатная квартира, $ США	Двухкомнатная квартира, $ США	Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города	50000-60000	60000-70000	70000-80000
Прицентральные районы	48000-50000	55000-60000	65000-75000
Окраина города	45000-46000	46000-50000	55000-58000

В данной таблице отображены средние цены на квартиры в Одессе. Стоимость может разниться в зависимости от площади жилья, его планировки и наличия в нем ремонта. Также немаловажными являются факторы состояния дома и этаж, на котором расположена квартира.

Каков размер задатка

Специалисты сделали вывод, что покупатели согласны давать задаток продавцу в размере 4-5% от общей стоимости жилья. Так они приобретают уверенность в том, что владелец выполнит все договоренности. Часто такая процедура оформляется у нотариуса.

Каковы правила оплаты услуг риэлтора

Один из ведущих специалистов по продаже недвижимости в Одессе Андрей Слунчак поделился информацией о стоимости своих услуг и услуг коллег. Так, за удачно проведенную сделку в среднем риэлтор получает от 3 до 5% от стоимости квартиры. А окончательный размер гонорара оговаривается брокером и клиентом в индивидуальном порядке. Оплату услуг специалиста в большинстве случаев берет на себя покупатель.

Прогноз рынка недвижимости

Из выводов, сделанных риэлторами Одессы, следует, что в ближайшее время цены на квартиры «вторичного рынка» города останутся без изменений. Однако, покупательский спрос при этом будет снижаться. Источник domik.ua