Меню Закрыть

Отменили документ, подтверждающий право собственности на имущество

Опять новый закон

С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации, а также проведение гражданско-правовых соглашений с недвижимостью.


Напомню, что с 1 января 2013 г переход права собственности на недвижимость осуществлялся нотариусом, можно сказать, «одноименно» с проведением самой сделки (например, купля-продажа, дарение, мена и проч). И в качестве подтверждения такой регистрации права собственности нотариус выдавал Выписку из Реестра прав на недвижимость, составленный на специальном бланке, с печатью и подписью регистратора (нотариуса).

Произошли два глобальных изменения.

  1. Срок регистрации права собственности на нового владельца (покупатель, одаряемый и другие участники гражданско-правовых соглашений) может варьироваться от 2 часов до 5 рабочих дней. И при этом стоимость регистрации зависит от срока ее проведения. Простыми словами, для того, чтобы нотариус после проведенной сделки по купле-продаже недвижимости смог в Реестр зарегистрировать новое право собственности на имя покупателя, тот должен оплатить в банке административный сбор, размер которого будет зависеть от выбранных покупателем сроков регистрации.

Законом установлены такие варианты по срокам:
 — на протяжении 2 часов;
 — на протяжении часов;
— в срок 2 рабочих дня;
 — в срок до 5 рабочих дней.
 
Так, за регистрацию права собственности в течение 2 часов после сделки покупатель должен будет оплатить в казну государства административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат: 1378 х 5 = 6890 гривен. Дешевле всего обойдется регистрация права собственности в срок до 5 рабочих дней: 0,1 минимальной заработной платы = 140 гривен.

Резюме вышеизложенного:

«Те, кто сталкивался с приобретением недвижимости до 2013 года, отлично помнят времена, когда после проведенной сделки нужно было идти в БТИ и ждать какое-то время, в течение которого БТИ проводило регистрацию права собственности. Можно сказать, что сегодняшние правила где-то возвращают нас в недалекое прошлое, с той лишь разницей, что регистрацию проводит сам нотариус».

  • Отменена Выписка из реестра прав на недвижимость, которая всегда считалась     неотъемлемой частью правоустанавливающих документов. Теперь же после сделки и     проведения регистрации права собственности, вместо привычной всем «Выписки» с печатью и подписью, нотариус может выдать «Информационную справку» на обычном белом листе     формата А4 без использования специальных бланков и без проставления подписи и печати.

 
Кроме того, отменяется такой документ как «Свидетельство о праве собственности», который выдавался «первому собственнику» в результате проведенной приватизации, договора инвестирования в строительство, декларации на строительство и других первичных документов.
Право собственности на недвижимость будет подтверждаться только информацией в электронном Реестре, доступ к которому осуществляется через веб-сайт Министерства Юстиции https://kap.minjust.gov.ua. На руки владелец недвижимости может получить все ту же «Информационную справку» — распечатку на обычном листе белой бумаги без печатей и подписей.

Информационную справку можно получить, заполнив заявку на сайте Министерства Юстиции.

Сайт минюста

Резюме вышеизложенного:

«Если учитывать менталитет наших людей, которых за многие годы приучили к мысли «без бумажки ты букашка», данное изменение может оказаться серьезным потрясением, особенно для представителей старшего поколения, которые не воспринимают электронные носители информации как таковые. Многие наши соотечественники в буквальном смысле отождествляют понятие права собственности с бумажным носителем такой информации, а сам документ должен быть соответствующего образца (специальный бланк, мокрые печати и подписи). И перестроить свое сознание на то, что нельзя «подержать в руках» свое право собственности, однозначно будет сильно будоражить сознание».

Плюсы нового порядка:

  1. Данное нововведение преследует благую цель: сделать доступ к информации Реестра абсолютно открытым. В данный момент обратиться к Реестру можно по адресу: https://kap.minjust.gov.ua. Идея такова: не выходя из дома, можно проверить информацию о своей или любой другой недвижимости, если данные про эту недвижимость внесены в Реестр (до 2011г информация о праве собственности на недвижимость существовала только в бумажном виде, и если после 2011г отчуждение недвижимости не осуществлялось, данных в Реестре может еще не быть).
  2. Теперь нотариус может осуществлять регистрацию права собственности не только при условии проведения нотариального действия, но и при любом обращении владельца к нотариусу.

Как проявит себя новая система и какие плюсы или минуты она в себе содержит, покажет время. Сейчас же остается, как обычно, подстраиваться к новым условиям и правилам работы рынка недвижимости.
Услуги оценки имущества

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи