Как определить нормативную стоимость земельного участка, дачи сада. Экономическая оценка земель.
Виды оценок земли
Бонитировка почв
Данные бонитировки почв являются составной частью государственного земельного кадастра и являются основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
Экономическая оценка земель
Данные по экономической оценке земель являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.
Денежная оценка земельных участков
Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.
Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.
Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом Украины об оценке земель.
Рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором:
- ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением;
- покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов);
- стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.
В каких случаях необходима оценка земельных участков
Отчуждении и страховании
земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности;
Залоге
земельного участка в соответствии с законом;
Определении инвестиционного вклада
в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
Определении стоимости
земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
Определении стоимости при реорганизации
банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей либо долей коммунального имущества, являющегося собственником земельного участка;
Выделении или определении доли
государства либо территориальной громады в составе земельных участков, находящихся в совместной собственности;
Отображении стоимости
земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
Определении убытков собственникам
или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
Решении суда
Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по соглашению сторон.
Факторы влияющие на итоговую стоимость земли:
- месторасположение;
- ожидаемые условия и планируемые цели эксплуатации;
- стоимость одного квадратного метра;
- потенциал использования;
- нормативное назначение участка.
Процедура оценки
Оценка стоимости земли проходит в несколько этапов. Как и в ходе любой оценки, осуществляемой специалистами компании, эксперты сначала консультируют Заказчика о четком определении объекта оценки, цели оценки и правовых вопросах.
Очень важно точно определить цель оценки земли.
На следующем этапе Заказчик предоставляет для оценки участка необходимые документы, а также их ксерокопии. После этого наши специалисты, если есть необходимость, выезжают на место, осматривают участок, уточняют с Заказчиком его характеристики.
Документы необходимые для оценки земли
Заказчик обязательно должен предоставить сотрудникам нашей компании следующие документы, а также их копии:
- правоустанавливающие документы на объект оценки;
- данные заказчика (реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица).
Для юридического лица документация заказчика должна включать реквизиты юридического лица. Для физического лица – гражданский паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность.
Под правоустанавливающим документом на земельный участок подразумевается – государственный акт на участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор дарения, купли продажи, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда или другой документ.
Сколько стоят работы по оценке земли
Наши цены вас приятно удивят, они не растут с 2013 года!