Меню Закрыть

Как бесплатно самостоятельно оценить квартиру в Одессе

Самостоятельная оценка земли

Поскольку процесс независимой оценки имущества – это лицензированный вид деятельности, осуществлять который имеет право узкопрофильный специалист, на первый взгляд нет никаких «обходных путей», чтобы сэкономить на услугах оценщика. Однако есть несколько «нехитрых» поэтапных способов, позволяющих определить предварительную стоимость недвижимости, например, квартиры или дома, а также определить сумму налогов, которые в случае покупки или продажи недвижимости придется оплатить при сделке.

Процедура самостоятельной оценки квартиры

До того времени, пока Вам не понадобятся услуги профессионального оценщика, знающего толк в последовательности определения стоимости недвижимого имущества, можно самостоятельно осуществить данную процедуру.

Этап 1: Анализируем рынок недвижимости

Чтобы проанализировать актуальные предложения на рынке недвижимости, для это не нужно далеко ходить. Стоить зайти на любой Интернет-портал с предложениями о продаже квартиры, ввести необходимые Вам параметры и отследить ценовую политику относительно продажи жилой недвижимости. Например, на портале olx.ua в фильтре указываем необходимый город, район, количество комнат и ориентировочную площадь квартиры, этаж и этажность дома, состояние жилья. Ресурс «выдаст» все найденные варианты, соответствующие заданным параметрам.
Оценка. Этап 1

Этап 2: Вводим корректирующие коэффициенты

Для начала давайте разберемся, что называют «корректирующими коэффициентами»? По большому счету, это дополнительная информация о преимуществах, как вариант, недостатках жилья, которые могут существенно повлиять на его стоимость. Например, состояния объекта оценки как «жилое чистое» и «после капитального ремонта» будут в разной степени влиять на стоимость недвижимости.
Оценка Этап 2

Различают несколько видов корректировок.

Корректировка на торг: на современном рынке недвижимости составляет от 5 до 15 процентов от стоимости недвижимости. Такая ценовая амплитуда вызвана экономическим кризисом, и как следствие – нестабильностью рынка.
Корректировка на этаж: как правило, квартиры на последнем и первом этажах дешевле, чем их аналогичные варианты с серединным расположением в многоэтажном доме. Разница в стоимости составляет около 5 процентов. К примеру, если Ваш объект оценки находится на 4 этаже 9-ти этажного дома, а объект сравнения – на первом, то к стоимости объекта сравнения можно смело прибавлять 5 процентов.
Корректировка на состояние квартиры: между общепринятыми состояниями квартиры разрыв стоимости составляет 5 процентов. Принято различать «отличное» – после капитального ремонта и «хорошее» – после косметического ремонта, как вариант, через несколько лет после капитального ремонта состояние квартиры. Существует еще «удовлетворительное» – чисто жилое помещение, «неудовлетворительное» – необходим капитальный ремонт состояние. Исходя из поданных характеристик, стоимость квартиры будет определяться по такому принципу: от «отличного» к «хорошему» – 5 процентов, от «отличного» к «удовлетворительному» – 10 процентов. Соответственно определение стоимости от «отличного» к «неудовлетворительному» будет составлять 15 процентов.
Объект сравнения 1
Оценка этап 3
Объект сравнения 2
Оценка этап 4

Этап 3: Получаем результат

Чтобы определить окончательную стоимость Вашей квартиры, необходимо найти среднее значение. Для этого «отбрасываем» минимальный и максимальный показатели и из оставшихся «выводим» среднее арифметическое. Для такой арифметической манипуляции нужно выбрать и откорректировать минимум 5 объектов недвижимости, аналогичных с Вашей квартирой. Полученная в результате вычислений цифра будет показателем рыночной стоимости Вашей квартиры.
Однако следует помнить, что данный алгоритм вычисления и полученные расчеты можно использовать только в личных целях. Для оформления юридической документации необходимы официальное заключение эксперта о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Закажите независимую оценку квартиры у нас. Срок исполнения от 1 часа, цена от 550 грн.

тел. 770-08-90

Заказать обратный звонок:
[contact-form to=’[email protected]’ subject=’Эксперимент(бесплатная оценка квартиры)’][contact-field label=’Имя’ type=’name’ required=’1’/][contact-field label=’Телефон’ type=’text’ required=’1’/][contact-field label=’Комментарий’ type=’textarea’/][/contact-form]

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи