Меню Закрыть

Как быстрей и выгодней продать квартиру?

Как быстрей и выгодней продать квартиру

Иметь свое жилье хочет каждый. Иногда бывает, что нужно продать большую квартиру для приобретения двух поменьше, или вложить средства от продажи во что-то другое.

Специалисты поделились своими секретами о том, как быстрей и выгодней продать жилье

Известно, что в последнее время стоимость на недвижимость в долларовом эквиваленте снизилась. Однако, существуют определенные сложности в продаже 3-4-комнатных квартир, которые обычно имеют квадратуру в пределах 70-80 кв. метров. В панельных домах столицы, как правило, подобные квартиры продаются за период от 7-8 месяцев и более. Не каждый владелец захочет и сможет ждать так долго. Так что же делать? Как в максимально сжатые сроки и без особых потерь «избавиться» от квадратных метров? Об этом нам поведали эксперты.
Итак:

1. Важен момент того, кто именно будет заниматься продажей. Почему?

Представьте себе ситуацию, что вы сами решили «провернуть» столь важное дело. Если вы располагаете большим количеством свободного времени и можете уверенно общаться с незнакомыми людьми, то, возможно, «игра стоит свеч». Но если вы занятой человек и у вас просто нет времени отвечать на многочисленные звонки, общаться с большим количеством риэлторов (а именно они в первую очередь будут вас тревожить) и интересующихся, то лучше доверить этот вопрос специалисту в сфере недвижимости. Так вы сэкономите и время, и нервы.

2. Ценовая политика. Знатоки утверждают, что лучше ставить среднюю цену на квартиру.

Небольшая стоимость, конечно, привлечет клиентов, но с другой стороны может возникнуть вопрос о том, почему квартира продается дешево. Да и вам не «на руку» получить незаслуженно малую сумму за ваши «хоромы». Высокая же цена часто отпугивает клиентов. Ну кто не хочет сэкономить? Поэтому следует придерживаться правила «золотой середины». В этом случае у вас может появиться несколько потенциальных покупателей, из которых вы и будете выбирать. А если все таки снизить цену на 10-15 %, то жилье обретет своих новых хозяев уже в течение 2-3 месяцев.

3. Пакет документов. Несомненно, документы должны быть у вас на руках.

В них отражены многие нюансы, например, план жилища или количество прописанных человек. Также, если осуществлялась перепланировка, нужно предъявить бумаги, подтверждающие разрешение на нее. Сканы документов и фото квартиры также не помешают в случае того, если вам придется отправлять их по электронной почте.

4. Состояние подъезда. Часто потенциальные покупатели обращают на это особое внимание.

Ведь кому захочется, чтобы его будущая квартира находилась в неухоженном и захламленном месте? По возможности сделайте уборку этого помещения или привлеките специальных людей для этого. Так будет намного больше шансов продать жилье.

5. Коммуникации и прочее. Очень важно привести в порядок сантехнику:

поменять подтекающие трубы или по возможности заменить их на новые. Если имеются темные пятна на потолке, то лучше их устранить, хорошо в этом случае побелить весь потолок. Особых затрат на это не потребуется. Стоит также обратить внимание на пол. Если на нем уложен паркет, то можно его обновить, покрыв слоем лака. Преобразить вид ванной комнаты и туалета можно с помощью шпаклевки для швов в пространстве между плиткой. Так создастся впечатление ухоженности. Однако, эксперты не советуют менять окна, двери или переклеивать обои. Это «влетит вам в копеечку», а потенциальным покупателям не факт, что понравится.

6. Вещи, которые вам важны.

Фотографии на стенах и картины, всевозможные статуэтки и вещи личного пользования лучше «убрать с глаз долой». Нужно, чтобы в квартире ощущалось пространство, сделайте его более свободным. Ведь покупатель оценивает общее состояние и квадратуру, а не ваши предпочтения.

7. Общение с потенциальным покупателем. Это очень важный аспект.

Ни в коем случае не надо рассказывать ужасающие истории семейных перипетий и т.д. Можно затронуть какие-то приятные моменты и события, происходившие в квартире, но вскользь, без долгих описаний и ненавязчиво. На недостатках жилья не стоит особо акцентировать внимание, больше говорите о достоинствах. У покупателя должно создастся впечатление «чистой ауры» квартиры.

8. Состояние окон и освещение.

Обязательно перед приходом клиентов позаботьтесь о чистоте окон и вкрутите новые и более яркие лампочки в люстры. Большое количество света визуально увеличит пространство.

9. Запахи.

Конечно, если у вас есть домашние питомцы, то нужно сделать тщательную уборку перед приходом покупателей. Лучше прибегнуть к дезинфицирующим средствам, которые хорошо «борются» с такого рода запахами. Также можно заварить кофе или испечь печенье. Эти ароматы будут приятны и создадут атмосферу уюта.
Удачной вам продажи!
Если вам нужна экспертная оценка недвижимости, закажите ее у нас по телефону ☎ 048 709‒28‒18

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи