О чем непременно надо рассказать риэлтору в процессе поиска и приобретения квартиры и о чем расспросить у него?
Несколько ключевых советов:
Как себя вести и какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры
Как правильно вести себя с риэлтором
- Запишите все вопросы по этапам сделки — это позволит ничего не забыть и получить максимально исчерпывающую информацию.
- Выясните, какое состояние рынка недвижимости на сегодняшний день в сегменте, где вы планируете осуществить сделку — на спаде или на подъеме.
- Какова цена квадратного метра жилья в объектах, которые вас интересуют по качеству и районом, чего больше — спроса или предложения.
- Вы должны предоставить риелтору информацию о том, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и источник вашего финансирования.
- Если вы решили взять кредит в банке (ипотечный или на неотложные нужды), посоветуйтесь с риэлтором, возможно он порекомендует банк или ипотечного брокера, которому можно доверять.
- Если вы рассчитываете на деньги, которые хотите получить от продажи другой квартиры, сообщите об этом риэлтору — это влияет на срок заключения соглашения. Если деньги есть в наличии, тоже сообщите об этом — будете иметь преимущество над другими покупателями.
Какие вопросы стоит задать риэлтору
- На кого работает риэлтор (на компанию или на себя);
- Каким образом формируется его вознаграждение;
- Подписываете ли вы договор с ним, и какие обязанности он берет на себя в случае подписания;
- Которую количество предложенных вариантов вы сможете осмотреть в рамках соглашения;
- Когда вы должны оплатить за услуги (до сделки или после);
- Как добраться до дома (на машине, общественным транспортом);
- Какая близость от дома до магазинов, ЖЭК, РЭУ и других объектов инфраструктуры;
- Есть ли рядом с домом детские площадки, школы, детский садик, центры развития ребенка;
- Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии;
- Когда проводился капитальный ремонт дома и в каком состоянии он находится сейчас;
- Не запланировано строительство в ближайшем будущем какого-то объекта рядом с домом;
- Какие документы есть в наличии с противоположной стороны (если есть доверенность, то есть она действительна);
- Кто непосредственно будет собирать справки по инстанциям;
- Будет ли проверяться юридическая правомерность и чистота объекта. Если да, то кем;
- Каким образом будет происходить передача денег;
- По какой форме должен заключаться договор.