Меню Закрыть

Объединение, раздел, установление границ земельных участков

объединении земельных участков

Техническая документация по землеустройству при объединении, разделе земельных участков

При объединении нескольких земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) одного лица необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение,
  2. Земельные участки должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре,
  3. Земельные участки должны быть расположены в пределах одного населенного пункта (одного местного совета),
  4. Право собственности на все земельные участки должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДЛЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

Проверьте, зарегистрирован ли Ваш участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности  в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет — необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий Вы можете узнать обратившись к нашим специалистам).

Оформите у нотариуса заявление об объединении земельных участков (образец наши специалисты вам предоставят)

ДЛЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕОБХОДИМО СОВЕРШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ:

ШАГ 1

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

 

Чтобы найти такую организацию можно:

  • обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
  • обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
  • обратиться в районный (городской) отдел (управление) Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;
  • осуществить поиск в сети Интернет.

 

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра по адресу: http://land.gov.ua/ (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров — землеустроителей » раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

 

Важно:

Объединение земельного участка частной собственности — личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций  управлений Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра) на его разработку получать не нужно.

 

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер — землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, которые образуются в результате объединения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право и право Вашего будущего соседа на землю.

 

Внимание!

Если Ваш участок находится в пользовании другого лица (например, в аренде или на праве земельного сервитута) или находится в залоге, то объединение земельных участков нужно согласовывать в соответствии с пользователем или залогодержателем. Подпись этого лица на письме — согласовании нотариально заверяется. Письма — согласования приобщаются к технической документации.

 

Важно знать:

Объединение земельных участков не прекращает действия ограничений в использовании земельных участков и обременений права собственности на них правами третьих лиц.

ШАГ 2

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и заключите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 3

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.

 

Внимание!

Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

ШАГ 4

Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины с заявлениями о государственной регистрации земельного участка, сформированного в результате объединения. Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган может обращаться и землеустроительная организация.К заявлению прилагается:копия документа, удостоверяющего личность;копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);копия документа о присвоении налогового номера;разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

 

Важно знать!

Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противного — незаконны.

ШАГ 5

Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в ней его кадастрового номера.

 

Внимание!

Кадастровые номера земельного участка, которые были объединены, отменяются, а новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер.

ШАГ 6

Получив выписку из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службе соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявления, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено соответствующим выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.С этого времени Ваше право на земельные участки зарегистрировано.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Правовые документы, относящиеся к землеустройству в Украине:

  1. Земельный кодекс Украины
  2. Закон «О землеустройстве»
  3. Закон «О государственном земельном кадастре»

 

И еще ряд других нормативно-правовых земельных актов, имеют разработанную землеустроительную документацию, где упоминается техническая документация, устанавливающая границы таких земельных участков по их факту по месту.

Техническая документация по установлению границ – является одним из видов Земельного кодекса подтверждающего законность установления необходимых границ земельных участков на определенной территории.

 

Этот документ в обязательном порядке необходим при получении нужной выписки (вытяга) из Государственного земельного кадастра. Владелец участка получает выписку из ГЗК.

 

Законом определенно, что при установлении необходимых границ земельного участка, такая техническая документация относится к хорошо отработанным и распространенным видам, относящимся к землеустроительной документации.

Установление необходимых границ земельных участков на определенной местности

Чтобы изготовить техническую документацию относительно установления границ, необходимо в первую очередь определить такие границы непосредственно по месту земельного участка. 

Границы должны быть обозначены точно – это необходимо для правильного установления ограждения данного участка.

 

Эту работу, установления границ, проделывает инженер-землеустроитель для разработки в дальнейшем технических документов, в которых будет отражен и составлен необходимый кадастровый план этого земельного участка, который будет включать в себя:

  1. Координаты поворотных точек
  2. Определение на местности состава угодий
  3. Указанием владельцев примыкающих земельных участков
  4. Необходимых ведомостей ограничивающих пользование земельным участком
  5. И ряд других определений.

 

Также, после определения или же восстановления границ участка, техническая документация составляется и является обязательной для таких целей

  1. Обязательное занесение в земельный кадастр сведений об земельных участках, если право собственности было оформлено до 2004 года, при наличии Государственного акта, но не имеют на данный момент кадастрового номера. В таких случаях следует разработать техническую документацию, чтобы установить границы такого земельного участка по факту и присвоить ему кадастровый номер
  2. При наличии ранее присвоенного кода страхового номера, но отсутствия необходимых сведений в Государственном земельном кадастре касающихся данного участка
  3. В случае присвоения участку кадастрового номера, но по нему не было зарегистрировано право собственности, при наличии на учатске земли зданий и ряда других объектов недвижимости. Когда данные объекты законно зарегистрированы, как право частной собственности. В этих случаях нужно иметь соответствующее разрешение от местного совета на возможность разработки необходимой технической документации
  4. Документация обновляется, если необходимы исправления при допущенных технических ошибках и недостатков в неправильном определении существующих границ и ряда других технических показаний касающихся земельного участка

 

Такие вышесказанные случаи в потребности составления технической документации стали необходимы после того, как приобрел законную силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» от 01.01.2013 года. Эти дополнения и изменения направлены на решение занесения в Государственный земельный кадастр правдивых данных о земельных наделах.

Правильное составление технической документации необходимо гражданам для получения выписки (вытяга) из ГЗК

 

Любой желающий, может проверить данные о своем имеющимся земельном наделе в Национальной кадастровой системе, открыв страницу, Публичной кадастровой карты Украины.Предлагаемые услуги от нашей компании по разработке необходимой технической документации для установления земельных границ и извлечения (вытяга) из ГЗК.

 

Компания приобрела большой опыт и имеет хорошие технические возможности и прекрасных специалистов, которые соответствуют данному уровню знаний в разработке всей технической документации касающейся определения границ земельного участка по факту на местности.

 

Весь комплекс работ мы выполняем под ключ. Начинаем работы с кадастровой съемки нужного земельного участка, составляем всю необходимую техническую документация и на заключительной стадии делаем извлечение (вытяга) из ГЗК.

 

При необходимости и с Вашего согласия, мы можем провести регистрацию, подтверждающую законное право на Ваш земельный участок в Государственном реестре прав недвижимости имущества и их дальнейшее обременение.

 

Все работы при кадастровой съемке производятся, используя только качественное и очень точное оборудование.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка может осуществляться для различных целей. В подавляющем большинстве он необходим тогда, когда необходимо или продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а только его части.

 

Раздел земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить его в наследство нескольким наследникам. Согласитесь, лучше сразу определить конкретные доли участка, которыми будет пользоваться каждый из наследников, чем создавать основу для постоянных ссор между ними по этому вопросу.

 

Существует несколько основных правил, которые должен запомнить каждый, кто планирует разделить земельный участок.

 

Во-первых, в процессе разделения земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Начинать процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, она будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

Во-вторых, разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, который в результате раздела земельного участка не вошел в сформированный новый земельный участок.

 

В-третьих, если земельный участок обременен правами третьих лиц (т.е. предоставлен в аренду, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передана в ипотеку), то разделение земельного участка возможно только после получения письменного согласия этих лиц. Подпись согласовании нотариально заверяется. После раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

 

В-четвертых, размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для его использованием по целевому назначению. Согласитесь, использовать по целевому назначению земельный участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, размером в 1 сотку, невозможно.

Какие же шаги нужно сделать для того, чтобы разделить земельный участок?

ШАГ 1

Проверьте, зарегистрирован ли Ваш земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на него в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет — необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий вы можете узнать у наших специалистов)

ШАГ 2

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно раздела или объединения земельных участков. 

 

  1. Чтобы найти такую организацию можно:обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
  2. обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
  3. обратиться в районный (городской) отдел (управление)  Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;найти в сети Интернет.

 

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера -землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте  Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра по адресу: http://land.gov.ua/ (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров — землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

 

Важно:

Раздел земельного участка частной собственности — личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций, управлений Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, органов архитектуры) на его разработку получать не нужно.

 

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер — землеустроитель должен определить точные границы каждого земельного участка, которые образуются в результате разделения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право на землю.

ШАГ 3

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и заключите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 4

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.

 

Внимание!

Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

ШАГ 5

Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины с заявлениями о государственной регистрации земельных участков. 

 

Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган имеет право обращаться землеустроительная организация.

 

К заявлению прилагается:копия документа, удостоверяющего личность;

  1. копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
  2. копия документа о присвоении налогового номера;разработана 
  3. техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;
  4. документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

 

Важно знать!

Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противного — незаконны.

ШАГ 6

Представленное Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует оба земельные участка в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выдержки из Государственного земельного кадастра о каждом земельном участке с указанием в нем их кадастровых номеров.

 

Внимание!

Кадастровый номер земельного участка, который был разделен, отменяется, а каждому новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер

ШАГ 7

Получив выдержки из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельных участков с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

 

По результатам рассмотрения заявлений, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено Свидетельствами о праве собственности на каждый земельный участок и соответствующие выдержки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Тел: 048 709 28 18

Цены на наши услуги  лояльные и демократичные.

Установление границ земельного участка на местности

Разрабатывается в случае наличия государственного акта старого образца без кадастрового номера, то есть акт который был выдан до 2004 года. 

Этапы разработки технической документации по землеустройству при установлении границ земельного участка на местности:

 

  1. заказ геодезии, а именно топографическую и кадастровую съемку;
  2. сбор исходных документов, а именно: Нотариально заверенную копию государственного акта на право собственности на земельный участок; Копию гражданского паспорта владельца (1, 2 страницы и страница прописки); Копию справки о присвоении идентификационного кода; Копию технического паспорта на дом; Нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности на дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, …..).заключения договора на выполнение землеустроительных работ;разработка технической документации по землеустройству при установлении границ земельного участка на местности;
  3. согласование технической документации по землеустройству при установлении границ земельного участка на местности;
  4. получение справки про список ограничений и сервитутов на земельном участке, которую выдает региональный отдел Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – срок рассмотрения 1 месяц;
  5. Присвоение кадастрового номера земельного участка

 

Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет право обращаться землеустроительная организация.

 

К заявлению прилагается:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность;
  2. Копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
  3. Копия документа о присвоении налогового номера;
  4. Разработанная и согласованная уполномоченными органами техническая документация по землеустройству при установлении границ земельного участка на местности в бумажном виде и в форме электронного документа;
  5. Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

 

Внимание! Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн. 

Внимание! Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит один раз, и он сохраняется в течение всего времени существования земельного участка, кроме случаев раздел земельного участка или объединения одного земельного участка с другим участком (в этих случаях происходит изменение кадастрового номера).

Заказать техническую документацию

048 709 28 18

ул. Космонавтов, 32

Пн-Чт с 09:00 до 18:00, Пт до 17:00

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи