ул. Космонавтов, 32

Техническая  документация по землеустройству при объединении земельных участков

При объединении нескольких земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) одного лица необходимо соблюдение следующих условий:

  • Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение,
  • Земельные участки должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре,
  • Земельные участки должны быть расположены в пределах одного населенного пункта (одного местного совета),
  • Право собственности на все земельные участки должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДЛЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

Проверьте, зарегистрирован ли Ваш участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности  в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет — необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий Вы можете узнать обратившись к нашим специалистам).

Оформите у нотариуса заявление об объединении земельных участков (образец наши специалисты вам предоставят)

ДЛЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕОБХОДИМО СОВЕРШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ:

ШАГ 1

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

Чтобы найти такую организацию можно:

  • обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
  • обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
  • обратиться в районный (городской) отдел (управление) Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;
  • осуществить поиск в сети Интернет.

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра по адресу: http://land.gov.ua/ (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров — землеустроителей » раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно:

Объединение земельного участка частной собственности — личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций  управлений Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра) на его разработку получать не нужно.

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер — землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, которые образуются в результате объединения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право и право Вашего будущего соседа на землю.

Внимание!

Если Ваш участок находится в пользовании другого лица (например, в аренде или на праве земельного сервитута) или находится в залоге, то объединение земельных участков нужно согласовывать в соответствии с пользователем или залогодержателем. Подпись этого лица на письме — согласовании нотариально заверяется. Письма — согласования приобщаются к технической документации.

Важно знать:

Объединение земельных участков не прекращает действия ограничений в использовании земельных участков и обременений права собственности на них правами третьих лиц.

ШАГ 2

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и заключите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 3

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание!

Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

ШАГ 4

Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины с заявлениями о государственной регистрации земельного участка, сформированного в результате объединения. Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган может обращаться и землеустроительная организация.

К заявлению прилагается:

  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
  • копия документа о присвоении налогового номера;
  • разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;
  • документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Важно знать!

Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противного — незаконны.

ШАГ 5

Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в ней его кадастрового номера.

Внимание!

Кадастровые номера земельного участка, которые были объединены, отменяются, а новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер.

ШАГ 6

Получив выписку из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службе соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявления, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено соответствующим выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С этого времени Ваше право на земельные участки зарегистрировано.


Звоните нам 709 2818

Форма обратной связи:

Объединение земельных участков
5 (100%) 9 голос[ов]