Меню Закрыть

Оформление купли — продажи квартиры, дома, участка.

Оформление купли-продажи

Вы решили продать свое имущество – квартиру, дом, участок, — первое что вам необходимо –это обратиться в агентство недвижимости для того чтобы сотрудники агентства начали рекламировать ваш объект недвижимости или же то же самое можете сделать и вы. На сегодняшний день есть негласное правило в агентствах, что за услуги риэлтора платят покупатели, так что право принимать  решение будете ли вы продавать свое имущество самостоятельно либо при помощи профессионалов остается за продавцами, то есть за собственниками имущества.

Вторым шагом, после того как покупатель у вас есть, оформлен аванс, является выбор нотариуса, функциями которого являются  оформить договор купли-продажи или любое другое гражданско-правовое соглашение. Прежде чем нотариус назначает вам время сделки, он тщательно изучает документы на наличие арестов на законность ваших право-устанавливающих документов на имущество, то есть наличие кадастрового номера, регистрации ваших документов в реестре имущественных прав, соответствие адреса объекта имущества адресному реестру и так далее. Изучив исходные документы, нотариус просит для оформления сделки следующие документы:

Для продажи квартиры:

  • паспорта и коды всех совладельцев квартиры;
  • справка из ЖЭК-а формы №1 о прописанных;
  • право-устанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство про право о наследстве по закону, решение суда и т.д), которые должны быть зарегистрированы в реестре имущественных прав;
  • технический паспорт на квартиру;
  • оценка квартиры (заказывается в любой лицензированной организации);
  • согласие супруга если квартира приобреталась в браке.

Данный список может быть дополнен или сокращен в зависимости от количества совладельцев и других ситуаций

Для продажи домовладения:

  • паспорта и коды всех совладельцев домовладения;
  • справка из ЖЭК-а (поселкового совета) формы №1 о прописанных;
  • право-устанавливающие документы на домовладение (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство про право о наследстве по закону, решение суда и т.д), которые должны быть зарегистрированы в реестре имущественных прав;
  • технический паспорт на домовладение;
  • право-устанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство про право о наследстве по закону, решение суда ..)
  • оценка недвижимости домовладения (заказывается в любой лицензированной организации);
  • согласие супруга если домовладение приобреталась в браке;
  • выписка из поземельной книги  про присвоение кадастрового номера;

Данный список может быть дополнен или сокращен в зависимости от количества совладельцев и других ситуаций

Для продажи  части домовладения:

  • паспорта и коды всех совладельцев домовладения;
  • справка из Жэка (поселкового совета) формы №1 о прописанных;
  • правоустанавливающие документы на домовладение (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство про право о наследстве по закону, решение суда и т.д), которые должны быть зарегистрированы в реестре имущественных прав;
  • технический паспорт на домовладение;
  • оценка домовладения (заказывается в любой лицензированной организации);
  • согласие супруга если домовладение приобреталась в браке;
  • справка формы 6-зем о том, что участок не регистрировался и кадастровый номер не присваивался ( заказывается в Госземкадастре  г. Одесса, ул. Космонавтов, 36, кааб 333;
  • отказ других совладельцев домовладения от права первоочередного выкупа данной части домовладения

Данный список может быть дополнен или сокращен в зависимости от вашей в частности ситуации.

Для купли продажи земельного участка:

  • паспорта и коды всех совладельцев земельного участка;

— правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство про право о наследстве по закону, решение суда ..)

  • оценка земельного участка и рецензия на оценку (заказывается в любой лицензированной организации);
  • согласие супруга, если участок приобреталась в браке;
  • выписка из поземельной книги,  про присвоение кадастрового номера;
  • справка об отсутствии строения, если на участке нет строений;

Данный список может быть дополнен или сокращен в зависимости от вашей в частности ситуации.

Третий шаг – оформление договора купли-продажи. Предоставив вышеуказанные документы нотариус оформляет сделку и сразу же проводит регистрацию в реестре имущественных прав, благодаря чему покупатель уже никуда не обращается и право собственности наступает в день сделки.

Позвоните по телефону  770-08-90 или 709-28-18 и получите расширенную консультацию.

Для оформления купли-продажи, вам понадобиться Экспертная оценка квартиры

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи