ул. Космонавтов, 32

Оформление документов на недвижимое имущество, регистрация права собственности

Оформление права собственности на недвижимость: квартиры, дома, комнаты в коммунальных квартирах.

Необходимость оформить право на недвижимость возникает в следующих случаях: при покупке квартиры у строительных компаний по договору инвестирования  в новострое, при приватизации квартиры, при строительстве дома, строительстве здания и сооружения, при приватизации земельного участка, при разделе и объединении недвижимости, при регистрации права аренды. 

Ниже мы с вами рассмотрим пошаговую инструкцию регистрации имущественных прав на недвижимое имущество:

  •     ШАГ 1    
  •     ШАГ 2    
  •     ШАГ 3    
  •     ШАГ 4    
    ШАГ 1    

Нужно  обратиться в регистрационную службу с заявлением, пакетом документов и   квитанцией об оплате административного сбора  (некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию в регистрационную службу).Перечень документов, которые требуются для получения вещного права, закреплен в статье 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

    ШАГ 2    

Регистратор принимает документы и готовит сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

    ШАГ 3    

Заявления обрабатываются  и рассматриваются по мере  их подачи, но не более 14 рабочих дней. Такая же процедура рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

Во время регистрации государственный регистратор должен:
  • выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.
Случаи приостановления государственной регистрации:
  • если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества.
  • если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.
  • если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.
    ШАГ 4    

По окончанию регистрации и внесению информации о недвижимости и собственнике в реестр имущественных прав, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

  1. оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;
  2. информационную справку (выписку) в бумажном формате или письменное уведомление об отказе в государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество

Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.

 

Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.

 

Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать  технический паспорт , пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.

 

Наша команда предлагает Вам услуги по регистрации документов, сопровождение и консультации в этом процессе.

Какой пакет документов нужен для подачи Заявления на регистрацию? Какие сроки регистрации есть? Что делать, если не достает одного или более документов для регистрации? Что делать, если Вы уже получили отказ в регистрации?

Оформление права собственности на квартиру в новострое

Для оформления технического паспорта и регистрации объекта инвестирования необходимо:

 

1. Оформить заказ на технический паспорт:

 

Перечень документов:копия договора инвестирования (договора купли-продажи имущественных прав, договора о паевом участии)копия акта-приема передачи объекта по договору;копия Вашего паспорта и кода.

 

2. Подача документов для получения свидетельства о праве собственности

 

Перечень документов, которые подаются:

  1. оригинал договора (инвестирования, паевого участия, купли-продажи);
  2. оригинал акта приема-передачи инвестируемого объекта;
  3. копии и оригиналы Вашего паспорта и кода;справка с адресного реестра;
  4. оригинал технического паспорта;договор аренды земли (документ выдается застройщиком);декларация или акт готовности объекта к эксплуатации (документ выдается застройщиком);
  5. распоряжение администрации о присвоении адреса всему жилому дому (документ выдается застройщиком);
  6. список инвесторов или выписка из списка (документ выдается застройщиком);
  7. справка о выплате пая (в случае заключения договора паевого участия).
  8. Распоряжение районной администрации об утверждении адреса на квартиру

 

Подробную информацию и юридическую консультацию Вы можете получить по адресу: 

ул. Космонавтов, 32

 

Город Одесса стремительно развивается, пополняя ряд новостроек в различных районах. Застройщики предлагают вид на море, удобную транспортную развязку, свободную планировку и т.д.

 

Выбрав ту самую квартиру, Вы обязательно подпишите Договор инвестирования, или Договор паевого участия, возможно Договор купли-продажи имущественных прав.

 

По окончанию строительства, а главное – после ввода в эксплуатацию и получения застройщиком пакета документов на дом, начнется процедура оформления права собственности на Вашу квартиру.

 

Самое первое действие – это выезд квалифицированного инженера на обьект, он измерит площадь новостроя который Вы принимаете от застройщика.ВАЖНО сделать Технический паспорт и только потом подписывать Акт приема-передачи, а не наоборот, как это принято делать.Вы должны четко понимать какую площадь Вы принимаете, соответствует ли она той площади, которую Вы оплатили, и в итоге зарегистрируете в Реестре.

 

Для этих целей, предлагаем Вам заказать Технический паспорт в «Адвайс-Сервис», как у независимого эксперта по технической инвентаризации.

 

Вторым этапом после Технического паспорта и подписанного Акта приема-передач, застройщик также выдает Вам пакет документов, заверенный печатью, необходимый для регистрации в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.Собрав пакет документов, по истечению 5 рабочих дней, государственный регистратор выдаст Вам информационную справку о регистрации квартиры, либо обоснованный отказ, в случае, если есть несоответствие документов Закону.

 

Предлагаем Вам, заказать услугу по реализации всех этапов получения права собственности на квартиру.

Гос. регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: цель и основания выполнения

Покупка, получение в дар или наследование недвижимости физическим лицом не наделяет его правом владения, распоряжения или использования им. Право собственности на коттеджи, квартиры, землю и объекты незавершенного строительства и нежилого фонда возникает лишь после выполнения всего комплекса формальностей по регистрации их в соответствующем государственном реестре. 

 

Это позволяет официально определить собственника и закрепить его права на объект. Таким образом, с юридической точки зрения лицо становится собственником лишь с момента государственной регистрации прав на то или иное недвижимое имущество. Пройти эту процедуру нужно после  приватизации земли, подписания договора купли-продажи, мены, дарования,  ввода в эксплуатацию реконструированного или нового объекта, введение недвижимости в уставной капитал компании, вступление в права наследования. 

 

До 1 января 2016 года в Украине за государственную регистрацию прав на недвижимость отвечали местные подразделения Бюро технической инвентаризации, которые, закрепляя права собственников, выдавали на им на руки бумажные свидетельства.

Особенности и преимущества новой процедуры

На данный момент действующее законодательство не предусматривает выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот документ заменила выписка из соответствующего государственного реестра. К тому же, теперь регистрация вещевых прав может выполняться не только служащими государственных территориальных центров административных услуг, а и нотариусами. 

 

Существенно сократились и сроки. Так, за оплату административного сбора в размере 5 минимальных заработных плат заявитель может получить соответствующий документ в день обращения. Максимальный срок рассмотрения обращения составляет 5 рабочих дней и предусматривает оплату административного сбора, эквивалентного 10% минимальной заработной платы.наследования.

Порядок прохождения регистрации

Для того, чтобы удостоверить свои права на объект недвижимости нужно обратиться с заявлением к нотариусу или должностному лицу центра административных услуг и приложить пакет документов в бумажном виде, сопровождая сканированными копиями. 

 

Среди них обязательно должны быть гражданские документы обратившегося (паспорт и ИНПП),   технический паспорт  на объект , договор или другой документ, который подтверждает право собственности, чеки оплаты административного сбора за государственную регистрацию и справку и соответствующего реестра. Некоторые категории лиц освобождаются от их оплаты.  

 

Если физическое лицо действует в интересах третьего лица, также должна прилагаться доверенность на право выполнения таких действий. Для некоторых видов недвижимости может потребоваться предоставление дополнительных бумаг.Регистратор, принимая документы, изучает их подлинность и основания выполнения государственной регистрации, проверяет отсутствие оснований для отказа в таковой. При наличии подозрений о предоставлении фальшивых документов он имеет право передать информацию и документы в правоохранительные органы. 

 

Если заявитель предоставил неполный пакет документов, рассмотрение приостанавливается, а ему направляется извещение о необходимости передать те или иные бумаги.  При отсутствии оснований для отказа принимается решение о регистрации. Оно выносится в электронном виде на сайте Министерства Юстиции Украины. 

 

Для подтверждения факта выполнения процедуры регистратор распечатывает выписку их реестра. Этот документ имеет закрепленную законодательством определенную форму, но, в то же время, он не предусматривает заверения подписью и печатью регистратора. Оригиналы документов, которые передавались регистратору для изучения, возвращаются заявителю вместе с выпиской. Заявление, копии договоров и технической документации остаются в архивном деле. 

 

Практикой прохождения государственной регистрации подтверждено, что обращение с этой целью к частным нотариусам является более продуктивным, а выполнение процедуры оперативным и результативным.

Наталия Литвиненко - основатель

НАТАЛИЯ ЛИТВИНЕНКО

Основатель компании

Тел: 048 709 28 18

Вы до сих пор не приватизировали квартиру? Не знаете с чего начать? Хотите получить свидетельство о праве собственности в сжатые и точные сроки?

Заказать приватизацию, регистрацию

Менеджер свяжется с вами в рабочее время

Оформление права собственности на недвижимость
5 (100%) 15 голос[ов]