Оформление документов на недвижимое имущество

Оформление права собственности на недвижимость: квартиры, дома, комнаты в коммунальных квартирах.

Необходимость оформить право на недвижимость возникает в следующих случаях: при покупке квартиры у строительных компаний по договору инвестирования  в новострое, при приватизации квартиры, при строительстве дома, строительстве здания и сооружения, при приватизации земельного участка, при разделе и объединении недвижимости, при регистрации права аренды.

Ниже мы с вами рассмотрим пошаговую инструкцию регистрации имущественных прав на недвижимое имущество:

Шаг 1

Нужно  обратиться в регистрационную службу с заявлением, пакетом документов и   квитанцией об оплате административного сбора  (некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию в регистрационную службу).

Перечень документов, которые требуются для получения вещного права, закреплен в статье 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Изготовление технических паспортов
Составление сметной документации

Шаг 2

Регистратор  принимает документы и готовит сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

Шаг 3

Заявления обрабатываются  и рассматриваются по мере  их подачи, но не более 14 рабочих дней. Такая же процедура рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

  • выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.
  • если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества.
  • если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.
  • если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.
реестр имущественных прав

Шаг 4

По окончанию регистрации и внесению информации о недвижимости и собственнике в реестр имущественных прав, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

  • оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;
  • информационную справку (выписку) в бумажном формате или письменное уведомление об отказе в государственной регистрации.

МЫ РЕШИМ ВСЕ САМЫЕ СЛОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ

☎ 048 709 28 18

Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.

Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.

Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.

Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать технический паспорт, пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.

Наша команда предлагает Вам услуги по регистрации документов, сопровождение и консультации в этом процессе.Какой пакет документов нужен для подачи Заявления на регистрацию? Какие сроки регистрации есть? Что делать, если не достает одного или более документов для регистрации?
Что делать, если Вы уже получили отказ в регистрации?

Для оформления технического паспорта и регистрации объекта инвестирования необходимо:

1. Оформить заказ на технический паспорт:

Перечень документов:

  • копия договора инвестирования (договора купли-продажи имущественных прав, договора о паевом участии)
  • копия акта-приема передачи объекта по договору;
  • копия Вашего паспорта и кода.

2. Подача документов для получения свидетельства о праве собственности

Перечень документов, которые подаются:

  • оригинал договора (инвестирования, паевого участия, купли-продажи);
  • оригинал акта приема-передачи инвестируемого объекта;
  • копии и оригиналы Вашего паспорта и кода;
  • справка с адресного реестра;
  • оригинал технического паспорта;
  • договор аренды земли (документ выдается застройщиком);
  • декларация или акт готовности объекта к эксплуатации (документ выдается застройщиком);
  • распоряжение администрации о присвоении адреса всему жилому дому (документ выдается застройщиком);
  • список инвесторов или выписка из списка (документ выдается застройщиком);
  • справка о выплате пая (в случае заключения договора паевого участия).
  • Распоряжение районной администрации об утверждении адреса на квартиру

Подробную информацию и юридическую консультацию Вы можете получить по адресу: ул. Космонавтов, 32

Город Одесса стремительно развивается, пополняя ряд новостроек в различных районах. Застройщики предлагают вид на море, удобную транспортную развязку, свободную планировку и т.д.

Выбрав ту самую квартиру, Вы обязательно подпишите Договор инвестирования, или Договор паевого участия, возможно Договор купли-продажи имущественных прав.

По окончанию строительства, а главное – после ввода в эксплуатацию и получения застройщиком пакета документов на дом, начнется процедура оформления права собственности на Вашу квартиру.

Самое первое действие – это выезд квалифицированного инженера на обьект, он измерит площадь новостроя который Вы принимаете от застройщика.

ВАЖНО сделать Технический паспорт и только потом подписывать Акт приема-передачи, а не наоборот, как это принято делать.

Вы должны четко понимать какую площадь Вы принимаете, соответствует ли она той площади, которую Вы оплатили, и в итоге зарегистрируете в Реестре.
Для этих целей, предлагаем Вам заказать Технический паспорт в «Адвайс-Сервис», как у независимого эксперта по технической инвентаризации.

Вторым этапом после Технического паспорта и подписанного Акта приема-передач, застройщик также выдает Вам пакет документов, заверенный печатью, необходимый для регистрации в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Собрав пакет документов, по истечению 5 рабочих дней, государственный регистратор выдаст Вам информационную справку о регистрации квартиры, либо обоснованный отказ, в случае, если есть несоответствие документов Закону.

К Вашему внимаю, предлагаем Вам, заказать услугу по реализации всех этапов получения права собственности на квартиру.

Директор

Наталия Литвиненко

Основатель компании

Вы до сих пор не приватизировали квартиру? Не знаете с чего начать? Хотите получить свидетельство о праве собственности в сжатые и точные сроки?

  • 048 709 28 18
  • info@advays-servis.com.ua

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления приватизации квартиры

  • Здесь оформляются бланки форм № 4 или № 5 (для приватизации отдельной или коммунальной квартиры). Эти формы выдают паспортисты в Жэке. В формах перечисляются все, кто прописан в квартире на данный период, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, имеющие право на жилье. В формы также вписываются все данные, которые нужны для оформления документов на приватизацию (площадь квартиры, лицевой счет).
  • С собой также нужно принести копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано.
  • В Жэке нужно взять заявление на оформление технического паспорта на квартиру, который выдает мастер или техническая служба Жэка.
  • Потом будет оформляться приватизационная заявка. Для этого вся семья должна посетить отделения Жэка, потому что им нужно будет поставить подписи на всех документах. 
  • Позже эти подписи будут заверены начальником конторы. Из этого следует, что заявление будет оформлена на имя начальника в соответствии со стандартной формой. К заявлению нужно приложить одну из форм (№ 4 или № 5) и технический паспорт.
  • Паспортом или свидетельством о рождении (для лиц, которые еще не получили паспорт). При этом обязательно наличие документов каждого члена семьи. Если кто-то из жителей проживал в квартире с пропиской после 1992 г., то нужно собрать справки со всех прошлых мест проживания. В справках нужно указать, принимал ли этот житель участие в приватизации ранее.
  • Идентификационными кодами и ксерокопиями. — Справкой из отделения ЖЭК (форма №4).
  • Заявлением на приватизацию квартиры (со всеми подписями, заверил начальник Жэка).
  • Копией ордера о предоставлении жилой площади.
  • Техническим паспортом квартиры, которая приватизируется.
  • Справкой из Сбербанка по месту жительства.

для регистрации права собственности на квартиру. После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе. Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как была подано заявление.

Необходимым условием перед началом этого процесса является инвентаризация квартиры, на основании которой выдается технический паспорт.

После чего в Фонд представляются документы, необходимые для приватизации квартиры, а именно:

1) Заявление на имя председателя районной государственной администрации в городе Одесса.

2) Оформленное заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежития, комнаты в коммунальной квартире.

3) Справка о составе семьи и занимаемые помещения (Форма 4).)

4) Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии). При необходимости – выписка из распоряжения о переводе личного счета.

5)Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (Сбербанк).

6) Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации.

7) Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитиях, комнаты в коммунальной квартире.

8) За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей

9) Документ, подтверждающий неиспользование гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда, это справка с предыдущего места жительства всех членов семьи (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фона.

10) Наличие паспортов (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении) всех членов семьи, участвующих в приватизации и их ксерокопии.

11) Технический паспорт «БТИ».

12) Доверенность на представителя.