ул. Космонавтов, 32

Оформление документов на недвижимое имущество, регистрация права собственности

Оформление права собственности на недвижимость: квартиры, дома, комнаты в коммунальных квартирах.

Необходимость оформить право на недвижимость возникает в следующих случаях: при покупке квартиры у строительных компаний по договору инвестирования  в новострое, при приватизации квартиры, при строительстве дома, строительстве здания и сооружения, при приватизации земельного участка, при разделе и объединении недвижимости, при регистрации права аренды. 

Ниже мы с вами рассмотрим пошаговую инструкцию регистрации имущественных прав на недвижимое имущество:

  •     ШАГ 1    
  •     ШАГ 2    
  •     ШАГ 3    
  •     ШАГ 4    
    ШАГ 1    

Нужно обратиться в регистрационную службу с заявлением, пакетом документов и  квитанцией об оплате административного сбора (некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию в регистрационную службу).Перечень документов, которые требуются для получения вещного права, закреплен в статье 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

    ШАГ 2    

Регистратор принимает документы и готовит сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

    ШАГ 3    

Заявления обрабатываются  и рассматриваются по мере  их подачи, но не более 14 рабочих дней. Такая же процедура рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

Во время регистрации государственный регистратор должен:
  • выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.
Случаи приостановления государственной регистрации:
  • если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества.
  • если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.
  • если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.
    ШАГ 4    

По окончанию регистрации и внесению информации о недвижимости и собственнике в реестр имущественных прав, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

  1. оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;
  2. информационную справку (выписку) в бумажном формате или письменное уведомление об отказе в государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество

Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.

 

Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.

 

Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать технический паспорт, пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.

 

Наша команда предлагает Вам услуги по регистрации документов, сопровождение и консультации в этом процессе.

Какой пакет документов нужен для подачи Заявления на регистрацию? Какие сроки регистрации есть? Что делать, если не достает одного или более документов для регистрации? Что делать, если Вы уже получили отказ в регистрации?

Правила регистрации

Правила регистрации прав на недвижимость

Оформление прав собственности на недвижимость с внесением информации о ней в определенные регистры выполняется по особой процедуре.

Признание государством возникновения или прекращения прав определенного лица на такое имущество называется регистрацией. Выполняется государственная регистрация специально уполномоченными лицами на основании предоставленных документов.

На нашем сайте вы сможете найти исчерпывающий перечень необходимой для выполнения всех процедур документов.

Основные стадии регистрации

Алгоритм отображения изменения собственника у определенного недвижимого имущества состоит из нескольких последовательных стадий.

Стадия 1. Подготовить все предусмотренные законодательством документы, их список представлен в ст.27 ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Далее требуется передать бумаги в соответствующий орган государственной регистрации и составить заявление о регистрации в электронной базе данных.

Одним из необходимых документов для начала рассмотрения вашего обращения является квитанция об оплате предусмотренного сбора за выполнение государственной регистрации имущественных прав. Законом также предусмотрены льготы по его оплате для отдельных категорий лиц.

Подытоживая, на первом этапе требуется составить заявление на украинском языке, представить документы, на основании которых возникли изменения в праве собственности на имущество и квитанцию.

Стадия 2. Предоставить отсканированные электронные копии переданных документов для последующего внесения в Государственный реестр. Система автоматически прикрепляет эти документы к составленному заявлению.

Стадия 3. Государственный регистратор рассматривает заявление в порядке очередности и информирует о его результатах заявителя.

Стадии процедуры регистрации изменений прав собственности на любое недвижимое имущество на всей территории страны однообразны и не зависят от места обращения. Таким способом вносятся данные в общегосударственный реестр, как в столице Украины, так и в небольшом городке.

Изучая представленные на рассмотрение документы уполномоченное должностное лицо в сфере государственной регистрации имущественных прав выполняет следующее:выявляет наличие различных противоречий в переданном заявлении и сопроводительных документах с наличествующими правами и отягощениями на указанную недвижимость;проверяет факты, которые позволяют приостановить процедуру государственной регистрации;устанавливает возможность существования фактов, дающих основания принять решение об отказе в такой регистрации прав.

Основанием приостановления государственной регистрации прав на недвижимость является выявление факта наличия нескольких зарегистрированных заявлений от разных физических лиц на один объект недвижимого имущества. Такая ситуация подразумевает необходимость получения информации об отказе в регистрации предыдущему заявителю. На основании полученных данных регистратор принимает решение о продолжении работы с заявлением либо отказывает в регистрации имущественных притязаний.

Закон подразумевает обязательное информирование регистратором заявителя о приостановке процесса рассмотрения обращения, и о причинах принятия такого решения. В тридцатидневный срок гражданин может передать для рассмотрения регистраторы дополнительные документы, подтверждающие его права на объект. В случае предоставления исчерпывающих данных принимается решение о возобновлении работы над обращением.В этой связи важно знать, что регистратор может приостановить работу на основании неполной информации о предыдущих правообладателях объекта недвижимости, зарегистрированного до 01.01. 2013 года.

Стадия 4. В соответствующие разделы базы Госреестра внести данные касательно прав и обременений недвижимости. Указать субъекты и объекты этих прав.

Стадия 5. Завершение рассмотрения обращения ознаменовывается получением официального извлечения из реестра. Оно подтверждает то, что имущественные права на объект зарегистрированы. Извлечение выполняет государственный регистратор. Он также размещает извлечение на интернет ресурсе Министерства юстиции Украины. Заявителю предоставляется возможность получения доступа к электронной версии документа. Это необходимо для возможности распечатать его либо сохранить у себя в электронных документах. В случае необходимости предоставляется бумажная версия извлечения из реестра. Оба варианта документа имеют одинаковую юридическую силу.

Стадия 6. Государственный регистратор возвращает все переданные ранее оригиналы документов, извлечение или мотивированный отказ в выполнении государственной регистрации имущественных прав на недвижимость. Заявление, квитанция, извлечение и некоторые документы объединяются в регистрационное дело и передаются в архив. Срок их хранения не превышает трех лет.

Оформление права собственности на квартиру в новострое

Для оформления технического паспорта и регистрации объекта инвестирования необходимо:

 

1. Оформить заказ на технический паспорт:

 

Перечень документов:копия договора инвестирования (договора купли-продажи имущественных прав, договора о паевом участии)копия акта-приема передачи объекта по договору;копия Вашего паспорта и кода.

 

2. Подача документов для получения свидетельства о праве собственности

 

Перечень документов, которые подаются:

  1. оригинал договора (инвестирования, паевого участия, купли-продажи);
  2. оригинал акта приема-передачи инвестируемого объекта;
  3. копии и оригиналы Вашего паспорта и кода;справка с адресного реестра;
  4. оригинал технического паспорта;договор аренды земли (документ выдается застройщиком);декларация или акт готовности объекта к эксплуатации (документ выдается застройщиком);
  5. распоряжение администрации о присвоении адреса всему жилому дому (документ выдается застройщиком);
  6. список инвесторов или выписка из списка (документ выдается застройщиком);
  7. справка о выплате пая (в случае заключения договора паевого участия).
  8. Распоряжение районной администрации об утверждении адреса на квартиру

 

Подробную информацию и юридическую консультацию Вы можете получить по адресу: 

ул. Космонавтов, 32

 

Город Одесса стремительно развивается, пополняя ряд новостроек в различных районах. Застройщики предлагают вид на море, удобную транспортную развязку, свободную планировку и т.д.

 

Выбрав ту самую квартиру, Вы обязательно подпишите Договор инвестирования, или Договор паевого участия, возможно Договор купли-продажи имущественных прав.

 

По окончанию строительства, а главное – после ввода в эксплуатацию и получения застройщиком пакета документов на дом, начнется процедура оформления права собственности на Вашу квартиру.

 

Самое первое действие – это выезд квалифицированного инженера на обьект, он измерит площадь новостроя который Вы принимаете от застройщика.ВАЖНО сделать Технический паспорт и только потом подписывать Акт приема-передачи, а не наоборот, как это принято делать.Вы должны четко понимать какую площадь Вы принимаете, соответствует ли она той площади, которую Вы оплатили, и в итоге зарегистрируете в Реестре.

 

Для этих целей, предлагаем Вам заказать Технический паспорт в «Адвайс-Сервис», как у независимого эксперта по технической инвентаризации.

 

Вторым этапом после Технического паспорта и подписанного Акта приема-передач, застройщик также выдает Вам пакет документов, заверенный печатью, необходимый для регистрации в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.Собрав пакет документов, по истечению 5 рабочих дней, государственный регистратор выдаст Вам информационную справку о регистрации квартиры, либо обоснованный отказ, в случае, если есть несоответствие документов Закону.

 

Предлагаем Вам, заказать услугу по реализации всех этапов получения права собственности на квартиру.

Гос. регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: цель и основания выполнения

Покупка, получение в дар или наследование недвижимости физическим лицом не наделяет его правом владения, распоряжения или использования им. Право собственности на коттеджи, квартиры, землю и объекты незавершенного строительства и нежилого фонда возникает лишь после выполнения всего комплекса формальностей по регистрации их в соответствующем государственном реестре. 

 

Это позволяет официально определить собственника и закрепить его права на объект. Таким образом, с юридической точки зрения лицо становится собственником лишь с момента государственной регистрации прав на то или иное недвижимое имущество. Пройти эту процедуру нужно после  приватизации земли, подписания договора купли-продажи, мены, дарования,  ввода в эксплуатацию реконструированного или нового объекта, введение недвижимости в уставной капитал компании, вступление в права наследования. 

 

До 1 января 2016 года в Украине за государственную регистрацию прав на недвижимость отвечали местные подразделения Бюро технической инвентаризации, которые, закрепляя права собственников, выдавали на им на руки бумажные свидетельства.

Особенности и преимущества новой процедуры

На данный момент действующее законодательство не предусматривает выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот документ заменила выписка из соответствующего государственного реестра. К тому же, теперь регистрация вещевых прав может выполняться не только служащими государственных территориальных центров административных услуг, а и нотариусами. 

 

Существенно сократились и сроки. Так, за оплату административного сбора в размере 5 минимальных заработных плат заявитель может получить соответствующий документ в день обращения. Максимальный срок рассмотрения обращения составляет 5 рабочих дней и предусматривает оплату административного сбора, эквивалентного 10% минимальной заработной платы.наследования.

Порядок прохождения регистрации

Для того, чтобы удостоверить свои права на объект недвижимости нужно обратиться с заявлением к нотариусу или должностному лицу центра административных услуг и приложить пакет документов в бумажном виде, сопровождая сканированными копиями. 

 

Среди них обязательно должны быть гражданские документы обратившегося (паспорт и ИНПП),  технический паспорт  на объект, договор или другой документ, который подтверждает право собственности, чеки оплаты административного сбора за государственную регистрацию и справку и соответствующего реестра. Некоторые категории лиц освобождаются от их оплаты.  

 

Если физическое лицо действует в интересах третьего лица, также должна прилагаться доверенность на право выполнения таких действий. Для некоторых видов недвижимости может потребоваться предоставление дополнительных бумаг.Регистратор, принимая документы, изучает их подлинность и основания выполнения государственной регистрации, проверяет отсутствие оснований для отказа в таковой. При наличии подозрений о предоставлении фальшивых документов он имеет право передать информацию и документы в правоохранительные органы. 

 

Если заявитель предоставил неполный пакет документов, рассмотрение приостанавливается, а ему направляется извещение о необходимости передать те или иные бумаги.  При отсутствии оснований для отказа принимается решение о регистрации. Оно выносится в электронном виде на сайте Министерства Юстиции Украины. 

 

Для подтверждения факта выполнения процедуры регистратор распечатывает выписку их реестра. Этот документ имеет закрепленную законодательством определенную форму, но, в то же время, он не предусматривает заверения подписью и печатью регистратора. Оригиналы документов, которые передавались регистратору для изучения, возвращаются заявителю вместе с выпиской. Заявление, копии договоров и технической документации остаются в архивном деле. 

 

Практикой прохождения государственной регистрации подтверждено, что обращение с этой целью к частным нотариусам является более продуктивным, а выполнение процедуры оперативным и результативным.

Регистрация права собственности на землю

Свидетельство о праве собственности на землю

С 1 января 2013 года очень многое поменялось с точки зрения регистрации предметов недвижимой собственности. В какой степени положительными считаются данные перемены, будет очевидно на ряд позже, если «устаканится» практическая деятельность использования новейшего законодательства, а у жителей пройдет шок, обусловленный настолько кардинальными изменениями в обычной процедуре регистрации недвижимости. Помочь разобраться в новых законах регистрации земельного участка принял решение advays-sevis.com.ua

 

Для начала разберем законодательную часть

 

Для того что бы сориентироваться в новых правилах регистрации и новых правах собственности на земельные участки следует ознакомится, и понять, каким образом объединены друг с другом Земельный кодекс Украины, Закон Украины «О муниципальном земляном кадастре» и Закон Украины «О общегосударственной регистрации предметных прав на недвижимую собственность и их обременений».

 

Во первых что следует отметить, по причине названным выше актам законодательства мы приобрели взамен общей концепции учета и регистрации предметов недвижимости 

2: Правительственный госреестр вещных прав на недвижимую собственность и их обременений и Правительственный аграрный реестр. В следствие чего эта процедура регистрации права имущества на земельный участок была добавлена вспомогательная ступень — Государственный кадастровый счетчик.

 

Значение внедрения Правительственного аграрного кадастра в разделении промышленных и юридических сведений о земельных участках. Выходит то что оформление земледельческого участка в Муниципальном земляном кадастре не несет юридических последствий вследствие появления закона о праве собственности у заявителя на земельный участок, так как подобная возможность появляется только лишь после внесения информации в Правительственный госреестр прав.

 

Однако преступим с теоретической части к практике. То, что выполнять человеку, ставшему довольным владельцем земляного участка, точнее, получившему разрешение о выделении ему аграрного участка, получившему и согласовавшему план землеотвода и миновавшему все до одного другие требуемые операции?

 

Изначально следует закончить развитие земельного места, в частности: зарегистрировать его в Муниципальном земляном кадастре.

 

С такой целью человек (либо представитель который уполномочен, а именно юридическое лицо) посылается к Муниципальному кадастровому регистратору с соответствующим пакетом бумаг:

  1. Заявлением, общеустановленной формы (дополнение 12 к Системе ведения Правительственного земельного кадастра, которое было одобренно постановлением КМУ от 17.10.2012г. № 1051);
  2. Оригиналом документации согласно землеустройству, представляющей причину с целью формирования земельного участка;
  3. Документацией согласно землеустройству, являющей основой для создания земледельческого места в форме электронного акта;
  4. Документом, удостоверяющим оплату услуг гос. регистрации земельного участка;
  5. Такого рода список документов устанавливается Законом, но вы заметите, что в утвержденной форме положения числится более длительный список предоставленных документов, прилагаемых к нему: копия документа, которая подтверждает лицо заявителя, копия документа о присвоении налогового номера, акт об оценке земельного участка, и прочие. 

Рекомендую ознакомиться с ним тщательно, для того чтобы не попадать на прием к регистратору много раз.И вот наконец Вы закончили заполнение заявления, у Вас есть необходимый список и Вы передали все данные Муниципальному кадастровому регистратору. На этом этапе у него есть всего 14 дней для утверждения одного из двух заключений – выполнения регистрации земельного участка в Муниципальном земельном кадастре с присвоением ему кадастрового номера, или аргументировать свой отказ в регистрации.

По какой причине вам могут дать отказ?

К примеру:

  • из-за того, что, размещение земельного участка находится на участке взаимодействия полномочий другого Муниципального кадастрового регистратора;
  • из-за того что бумаги, были поданы не в полном размере, или (наиболее обтекаемый пункт);
  • из-за несоответствия отданных вами документов по условиям законодательства;
  • из-за месторасположения границ земельного участка, который подразумевает зарегистрировать, другой земельный участок или его часть;

Как Вы можете увидеть, трудности в регистрации земельного участка в Муниципальном земельном кадастре могут появиться в том случае, когда такого рода участок расположен на территории двух или нескольких муниципальных кадастровых регистраторов. В этом случае, у любого из них есть законное право согласно с частью 6 статьи 24 Закона Украины «О Муниципальном земляном кадастре» отказать в общегосударственной регистрации земельного участка, на участке воздействия полномочий другого Муниципального кадастрового реестра. Но, данный закон скрывает методы исправления сложившейся коллизии, именно из-за этого у заявителя остается только право на судебное решение возникшей проблемы.

 

В случае если все бумаги, землей, и полномочиями Правительственного кадастрового реестра все в порядке, производится оформление земельного участка в Муниципальном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера и выдачей заявителю (без срока выдачи документа) извлечения из Правительственного земельного кадастра.

 

Помимо этого, Правительственный кадастровый реестр, произведший муниципальную регистрацию земельного участка, в день принятия заявления на реестр подает органу общегосударственной регистрации прав необходимое обращение и прилагаемые к нему необходимые бумаги. Согласно итогам рассмотрения данной заявки орган муниципальной регистрации прав направляет к государственному кадастровому реестру свидетельство о праве имущества и на недвижимую собственность для ее выдачи заявителю.На этом месте законодатель побеспокоился о владельце земельного участка, его освободили от беготни согласно инстанциям, он приобретает в результате не только лишь кадастровый номер, но и свидетельство о праве собственности на участок. Но, сроки для обратной связи от муниципального регистратора прав муниципальному кадастровому регистратору далеко не введены.

 

Если брать минусы Закона Украины «О Муниципальном земельном кадастре» необходимо выделить, что определение части 5 статьи 24 Закона согласно сроков выдачи выписки с Правительственного земельного реестра уже после выполнения регистрации в нем земельного участка некорректна. Муниципальному кадастровому регистратору был установлен период в 14 дней с дня регистрации заявления на проверку соотношения бумаг требования законодательства и, по итогам проверки, он обязан осуществить муниципальную регистрацию земельного участка либо предъявить заявителю аргументированный отказ в муниципальной регистрации.

 

Неясность этапа заключается в том, что Закон не обязует Правительственный реестр предоставлять вытяжку из реестра незамедлительно уже после выполнения его государственной регистрации и Свидетельство о праве собственности на земельный участок, таким образом, процесс способен затянуться не на один день и даже месяц.

Владимир Каплун

Владимир Каплун

Тел: 048 709 28 18

Вы до сих пор не приватизировали квартиру? Не знаете с чего начать? Хотите получить свидетельство о праве собственности в сжатые и точные сроки?

Преимущества работы с Адвайс сервис

Оформить недвижимость
Самостоятельное лформление документов

Заказать приватизацию, регистрацию

048 709 28 18

ул. Космонавтов, 32

Пн-Чт с 09:00 до 18:00, Пт до 17:00

Оформление права собственности на недвижимость
5 (100%) 17 голос[ов]