Меню Закрыть

Право собственности на земельный участок при покупке жилого дома

Право собственности на земельный участок

В результате получения права собственности на жилое строение, покупатель также получает имущественные права и на земельный участок, на котором оно расположено.

Основным нормативным документом, регулирующим правоотношения связанные с покупкой домовладения и оформлением юридического статуса земли, на котором оно расположено, является Гражданский кодекс Украины. В частности статья 377 ГКУ содержит правовые нормы позволяющие получить ответы на вопросы, возникающие при переходе права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Одним из основных требований, закрепленных в отечественном законодательстве, является использование земли, на которой расположен дом по предыдущему назначению. Размеры участка и сроки передачи его в собственность определяются договором купли продажи домовладения.

Правовые модели перехода права собственности на земельный участок при приобретении дома

Законодатель, предусмотрел в статье 377 правовые нормы, применяющиеся в зависимости от конкретных ситуаций, при которых новый собственник получает свои права. Первая ситуация применяется в том случае, если в договоре отчуждения готового к эксплуатации жилого дома или любого другого строения не указаны размеры земельного участка. В таком случае покупатель получает право распоряжаться лишь долей участка.

Размер этой доли соотносится с площадью, которую занимает дом и территорией необходимой для его обслуживания. Вторая ситуация касается строений, расположенных на земле, которая предоставлена лишь в пользование. То есть жилой дом, построенный на земельном участке, который не принадлежит его собственнику на условиях права собственности. Поэтому покупателю следует оформить право собственности на участок земли. Статья 120 Земельного кодекса Украины закрепила норму, согласно которой при переходе права владения на строение у покупателя возникает право собственности на земельный участок.

Третья ситуация касается домов, построенных на арендуемых земельных участках

Основным документом, регулирующим такие правоотношения, является договор аренды земельного участка. Четвертая ситуация возникает при составлении договора пожизненного содержания. В таких случаях участок передается новому собственнику согласно тех же условий, которые применялись для предыдущего правообладателя.

Пятая ситуация регулирует вопросы вступления несколькими лицами в права собственности строением. Шестая ситуация применима при приобретении участка земли и строений, расположенных на нем. Согласно нормам статей 120 и 125 ЗКУ покупка земли предоставляет право собственности на все строения, расположенные на ней. 

Цены на наши услуги  лояльные и демократичные.

Преимущества работы с Адвайс сервис

Самостоятельное лформление документов
Самостоятельное лформление документов
Оформить недвижимость
Оформление с нами

Заказать оформление права собственности

Поделиться:
  •  
  •  
  •  

Похожие записи