ул. Космонавтов, 32

Разрешение на строительство, реконструкцию

Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию. Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. Строительный паспорт и разработка проектной документации.

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

 

Почему это так? В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

 

Если уже что-то построили или провели реконструкцию без разрешительных документов, мы команда Адвайс Сервис поможем Вам быстро и легко  ввести объект в эксплуатацию  и оформить право собственности на новострой или реконструированный объект недвижимости. 

Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию частного дома или новостроя

При строительстве в Украине лучше соблюдать требования законодательства, иначе возможны штрафы, невозможность использовать и распоряжаться построенным и другие неприятности.

С 2011 г. порядок строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов

1 этап — Получение исходных данных

Строительство ведется на конкретном земельном участке со своими конкретными особенностями: с особенностями целевого назначения, размещением инженерных коммуникаций, наличием «красных» линий, геологическими нюансами, генпланами использования участка. Исходные данные — это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.

 

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту.

2 этап — Разработка проектной документации

Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап — утверждение. Проекты на объекты IV — V категорий проходят обязательную государственную экспертизу.

 

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика.

3 этап — Утверждение проектной документации

Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства — заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается.

4 этап — Выполнение подготовительных и строительных работ

Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом.

5 этап — Принятие в эксплуатацию построенных объектов

Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Для объектов IV — V категории в ГАСК подается Акт готовности, на основании которого ГАСК выдает сертификат соответствия объекта строительным нормам. Зарегистрированная декларация и сертификат — имеют статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договор купли-продажи или свидетельству о наследстве).

6 этап — Регистрация права собственности на объект

Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности (сертификат соответствия), выданный ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.

В результате соблюдения этого порядка застройщик становится полноценным собственником построенного (реконструированного) дома, к нему нет оснований для применения штрафов.

 

Команда Адвайс Сервис с удовольствием возьмет на себя прохождение всех этапов ввода в эксплуатацию, поможем получить все необходимые документы и   разрешения в органах архитектуры и инспекции ГАСК. Разработаем проект, и обеспечим, при необходимости, авторский и технический надзор

Помощь в проведении технической инвентаризации и оформлении технических паспортов на недвижимость

Быстро и качественно проведем техническую инвентаризацию. Поможем  изготовить технический паспорт  на квартиру, дом, дачу или коммерческую недвижимость. С нашей помощью Вы можете получить технический паспорт даже на следующий день!

Наталия Литвиненко - основатель

НАТАЛИЯ ЛИТВИНЕНКО

Основатель компании

Тел: 048 709 28 18

Наша компания «Адвайс Сервис» поможет разрешить многие проблемы и нюансы, связанные с получением разрешения на строительство и реконструкцию.

Заказать оформление разрешения на строительство, реконструкцию

Менеджер свяжется с вами в рабочее время

Разрешение на строительство, реконструкцию частного дома
5 (100%) 4 голос[ов]