Разрешение на строительство, реконструкцию

Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию. Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. Строительный паспорт и разработка проектной документации.

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Почему это так? В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

  • Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
  • Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
  • Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
  • Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
  • Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

Если Вы, дорогие наши читатели, уже что-то построили или провели реконструкцию без разрешительных документов, мы команда Адвайс Сервис поможем Вам быстро и легко ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности на новострой или реконструированный объект недвижимости.

Консультация со специалистом
☎ 048 709 28 18

Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию

При строительстве в Украине лучше соблюдать требования законодательства, иначе возможны штрафы, невозможность использовать и распоряжаться построенным и другие неприятности.

С 2011 г. порядок строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов

1 этап - Получение исходных данных

Строительство ведется на конкретном земельном участке со своими конкретными особенностями: с особенностями целевого назначения, размещением инженерных коммуникаций, наличием "красных" линий, геологическими нюансами, генпланами использования участка. Исходные данные - это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту.

2 этап - Разработка проектной документации

Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап - утверждение. Проекты на объекты IV - V категорий проходят обязательную государственную экспертизу.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика.

3 этап - Утверждение проектной документации

Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства - заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается.

4 этап - Выполнение подготовительных и строительных работ

Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом.

5 этап - Принятие в эксплуатацию построенных объектов

Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Для объектов IV - V категории в ГАСК подается Акт готовности, на основании которого ГАСК выдает сертификат соответствия объекта строительным нормам. Зарегистрированная декларация и сертификат - имеют статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договор купли-продажи или свидетельству о наследстве).

6 этап - Регистрация права собственности на объект

Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности (сертификат соответствия), выданный ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.

В результате соблюдения этого порядка застройщик становится полноценным собственником построенного (реконструированного) дома, к нему нет оснований для применения штрафов.

Команда Адвайс Сервис с удовольствием возьмет на себя прохождение всех этапов ввода в эксплуатацию, поможем получить все необходимые документы и   разрешения в органах архитектуры и инспекции ГАСК. Разработаем проект, и обеспечим, при необходимости, авторский и технический надзор

Помощь в проведении технической инвентаризации и оформлении технических паспортов на недвижимость

Быстро и качественно проведем  техническую инвентаризацию. Поможем изготовить технический паспорт  на квартиру, дом, дачу или коммерческую недвижимость.  С нашей помощью Вы можете получить технический паспорт даже на следующий день!

Директор

Наталия Литвиненко

Основатель компании

Наша компания «Адвайс Сервис» поможет разрешить многие проблемы и нюансы, связанные с получением разрешения на строительство и реконструкцию.

  • 048 709 28 18
  • info@advays-servis.com.ua