Ввод в эксплуатацию (узаконение). Разрешение на строительство, реконструкцию

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенных и реконструированных объектов недвижимости(самостроев). Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию. Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. Строительный паспорт и разработка проектной документации.

Ввод в эксплуатацию самовольно построенных или самовольно реконструированных объектов

Многим известно, что узаконивание самовольного строительства – это достаточно сложная процедура. И даже принятие нормативных актов не сделало ее проще, как нас уверяли, при подготовке нормативно-правовых актов.

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенных и реконструированных объектов недвижимости

Шаг 1

Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

Шаг 2

Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

Шаг 3

Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные сертифицированные инженеры.

Шаг 4

Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Шаг 5

Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

Шаг 6

Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

Шаг 7

Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

Консультация со специалистом

☎ 048 709 28 18

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Почему это так? В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

  • Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
  • Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
  • Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
  • Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
  • Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

Если Вы, дорогие наши читатели, уже что-то построили или провели реконструкцию без разрешительных документов, мы команда Адвайс Сервис поможем Вам быстро и легко ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности на новострой или реконструированный объект недвижимости.

Оформление разрешительных документов на строительство и реконструкцию

При строительстве в Украине лучше соблюдать требования законодательства, иначе возможны штрафы, невозможность использовать и распоряжаться построенным и другие неприятности.

С 2011 г. порядок строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов

1 этап - Получение исходных данных

Строительство ведется на конкретном земельном участке со своими конкретными особенностями: с особенностями целевого назначения, размещением инженерных коммуникаций, наличием "красных" линий, геологическими нюансами, генпланами использования участка. Исходные данные - это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту.

2 этап - Разработка проектной документации

Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап - утверждение. Проекты на объекты IV - V категорий проходят обязательную государственную экспертизу.

Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика.

3 этап - Утверждение проектной документации

Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства - заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается.

4 этап - Выполнение подготовительных и строительных работ

Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом.

5 этап - Принятие в эксплуатацию построенных объектов

Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Для объектов IV - V категории в ГАСК подается Акт готовности, на основании которого ГАСК выдает сертификат соответствия объекта строительным нормам. Зарегистрированная декларация и сертификат - имеют статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договор купли-продажи или свидетельству о наследстве).

6 этап - Регистрация права собственности на объект

Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности (сертификат соответствия), выданный ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.

Консультация со специалистом

☎ 048 709 28 18

В результате соблюдения этого порядка застройщик становится полноценным собственником построенного (реконструированного) дома, к нему нет оснований для применения штрафов.

Команда Адвайс Сервис с удовольствием возьмет на себя прохождение всех этапов ввода в эксплуатацию, поможем получить все необходимые документы и   разрешения в органах архитектуры и инспекции ГАСК. Разработаем проект, и обеспечим, при необходимости, авторский и технический надзор

Помощь в проведении технической инвентаризации и оформлении технических паспортов на недвижимость

Быстро и качественно проведем  техническую инвентаризацию. Поможем изготовить технический паспорт  на квартиру, дом, дачу или коммерческую недвижимость.  С нашей помощью Вы можете получить технический паспорт даже на следующий день!

Ввод в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов недвижимости

Процесс ввода в эксплуатации  является завершающим после окончания строительства и зависит от сложности самого объекта.

Термин строительство означает как новое строительство, так и реконструкцию, капитальный ремонт или реставрацию. Ввод в эксплуатацию позволит в дальнейшем подвести водопровод, канализацию, газ и теплоснабжение. Ввод в эксплуатацию подтверждается Декларацией о введении в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно законодательству Украины все здания и сооружения относятся к разным категориям сложности.

Поэтому ввод в пользование подтверждается, декларацией о готовности — для зданий и сооружений I-III категории сложности. Сюда относятся индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, площадью не более 300 квадратных метров и не выше двух этажей, а также хозяйственные постройки и другие строения на земельном участке. На объекты недвижимости IV-V (торгово-развлекательные центры, супермаркеты, автозаправочные станции и др.) выдается сертификат соответствия. Выдача указанных документов относится к компетенции Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Ввод в эксплуатацию нежилых зданий и сооружений, а также нежилых помещений осуществляется путем подачи в инспекцию декларации о готовности (для объектов I-III категории сложности) или сертификата соответствия (на объекты недвижимости IV-V категории сложности) и соответственно регистрации.

Консультация со специалистом

☎ 048 709 28 18

Ввод в эксплуатацию недвижимости после капитального ремонта или реконструкции происходит аналогично описанным выше процедурам, но с учетом категории сложности объекта. В любом случае, процедура по вводу в эксплуатацию является одной из самых сложных из всех операций с недвижимостью. Поэтому компания Адвайс Сервис настоятельно рекомендуют делегировать эту задачу специалистам.

Если у Вас возникли трудности на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, мы поможем решить эту проблему. Декларацию о готовности объекта к эксплуатации на жилую и коммерческую недвижимость с помощью Адвайс Сервис вы получите в самые кратчайшие сроки.

Перевод объектов с жилого в нежилой фонд и наоборот

Начнем с того, что одного желания для перевода квартиры в нежилое помещение мало. К недвижимости в нежилом фонде выдвигаются специфические технические требования, соответствовать которым может далеко не каждая квартира.

Вот неполный список требований, которым должна соответствовать жилплощадь, чтобы получить разрешение на получение статуса нежилого:

Отдельный вход

В квартиру должен иметься отдельный вход с улицы. Или хотя бы техническая возможность его оборудования с последующим созданием этого входа. ;

Но имейте в виду, что работы по созданию отдельного входа могут быть довольно дорогостоящими;

Помещение располагается не выше первого этажа. Исключение – когда под квартирой располагаются объекты нежилого фонда;

Отсутствие зарегистрированных граждан

Перед переводом квартиры в нежилое помещение, всем зарегистрированным лицам придется сняться с регистрационного учёта;

Помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;

Помещение, которое вы собираетесь переводить, отдельное и не находится в составе жилого объекта (квартиры);

Дом не признан аварийным и в ближайшее время не подвергнется капитальному ремонту;

Это примерный перечень условий для перевода жилого помещения в нежилое, на деле их гораздо больше: смена статуса помещения всегда сопряжена с большим количеством нюансов.

Так, например, к нежилым помещениям предъявляются более строгие требования даже в вопросах температурного режима, уровня шумоизоляции и т. д.

Лучше, если перед попыткой перевода дома в нежилое помещение вы обратитесь к специалисту, который оценит все технические возможности и характеристики вашего помещения и подскажет, стоит ли вообще начинать процедуру.

В противном случае вы можете вложить весомую сумму на приведение помещения в соответствие с требованиями, а потом выяснится, что оно не проходит всего по одному пункту. Вы получите отказ и потеряете вложенные средства.

Консультация со специалистом

☎ 048 709 28 18

Имейте в виду, если вы планируете совершить перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме с целью дальнейшего размещения там промышленного производства, то можете сразу забыть о своей идее: это запрещено и исключений не бывает.

Поможем Вам перевести жилую недвижимость в нежилой фонд. При необходимости, произведем согласование вопроса по устройству фасадного входа и пристройки. Переведем любое нежилое помещение в жилое.

Директор

Наталия Литвиненко

Основатель компании

Наша компания «Адвайс Сервис» поможет разрешить многие проблемы и нюансы, связанные с процессом возведения объектов. При этом мы придерживаемся действующего законодательства.

  • 048 709 28 18
  • info@advays-servis.com.ua