ул. Космонавтов, 32

Ввод в эксплуатацию недвижимости

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенных и реконструированных объектов недвижимости( самостроев ). Строительный паспорт и разработка проектной документации. 

Многим известно, что  узаконивание  самовольного строительства – это достаточно сложная процедура. И даже принятие нормативных актов не сделало ее проще, как нас уверяли, при подготовке нормативно-правовых актов. 

Акт ввода в эксплуатацию самовольно построенных или самовольно реконструированных объектов недвижимости, домов

Процедура ввода в эксплуатацию домов

ШАГ 1

Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

 

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

ШАГ 2

Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

ШАГ 3

Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные сертифицированные инженеры.

ШАГ 4

Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

ШАГ 5

Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

ШАГ 6

Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

ШАГ 7

Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Почему это так? В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

ПРИМЕР: 

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

  • Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
  • Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
  • Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
  • Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
  • Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

Наталия Литвиненко - основатель

НАТАЛИЯ ЛИТВИНЕНКО

Основатель компании

Тел: 048 709 28 18

Цены на наши услуги  лояльные и демократичные.

Ввод в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов недвижимости

Процесс ввода в эксплуатации  является завершающим после окончания строительства и зависит от сложности самого объекта.

 

Термин строительство означает как новое строительство, так и реконструкцию, капитальный ремонт или реставрацию. Ввод в эксплуатацию позволит в дальнейшем подвести водопровод, канализацию, газ и теплоснабжение. Ввод в эксплуатацию подтверждается Декларацией о введении в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно законодательству Украины все здания и сооружения относятся к разным категориям сложности.

 

Поэтому ввод в пользование подтверждается, декларацией о готовности — для зданий и сооружений I-III категории сложности. Сюда относятся индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, площадью не более 300 квадратных метров и не выше двух этажей, а также хозяйственные постройки и другие строения на земельном участке. На объекты недвижимости IV-V (торгово-развлекательные центры, супермаркеты, автозаправочные станции и др.) выдается сертификат соответствия. Выдача указанных документов относится к компетенции Государственной архитектурно-строительной инспекции.

 

Ввод в эксплуатацию нежилых зданий и сооружений, а также нежилых помещений осуществляется путем подачи в инспекцию декларации о готовности (для объектов I-III категории сложности) или сертификата соответствия (на объекты недвижимости IV-V категории сложности) и соответственно регистрации.

Ввод в эксплуатацию недвижимости после капитального ремонта или реконструкции происходит аналогично описанным выше процедурам, но с учетом категории сложности объекта. В любом случае, процедура по вводу в эксплуатацию является одной из самых сложных из всех операций с недвижимостью. Поэтому компания Адвайс Сервис настоятельно рекомендуют делегировать оформление акта ввода в эксплуатацию специалистам.

Если у Вас возникли трудности на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, мы поможем решить эту проблему. 

Декларацию о готовности объекта к эксплуатации на жилую и коммерческую недвижимость с помощью Адвайс Сервис вы получите в самые кратчайшие сроки.

Перевод объектов с жилого в нежилой фонд и наоборот

Начнем с того, что одного желания для перевода квартиры в нежилое помещение мало. К недвижимости в нежилом фонде выдвигаются специфические технические требования, соответствовать которым может далеко не каждая квартира.

Вот неполный список требований, которым должна соответствовать жилплощадь, чтобы получить разрешение на получение статуса нежилого:

ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД: 

В квартиру должен иметься отдельный вход с улицы. Или хотя бы техническая возможность его оборудования с последующим созданием этого входа;

 

Но имейте в виду, что работы по созданию отдельного входа могут быть довольно дорогостоящими;

 

Помещение располагается не выше первого этажа. Исключение – когда под квартирой располагаются объекты нежилого фонда;

ОТСУТСТВИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ГРАЖДАН: 

Перед переводом квартиры в нежилое помещение, всем зарегистрированным лицам придется сняться с регистрационного учёта;

 

Помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;Помещение, которое вы собираетесь переводить, отдельное и не находится в составе жилого объекта (квартиры);Дом не признан аварийным и в ближайшее время не подвергнется капитальному ремонту;

Поможем Вам перевести жилую недвижимость в нежилой фонд. При необходимости, произведем согласование вопроса по устройству фасадного входа и пристройки. Переведем любое нежилое помещение в жилое.

Это примерный перечень условий для перевода жилого помещения в нежилое, на деле их гораздо больше: смена статуса помещения всегда сопряжена с большим количеством нюансов.

 

Так, например, к нежилым помещениям предъявляются более строгие требования даже в вопросах температурного режима, уровня шумоизоляции и т. д.

 

Лучше, если перед попыткой перевода дома в нежилое помещение вы обратитесь к специалисту, который оценит все технические возможности и характеристики вашего помещения и подскажет, стоит ли вообще начинать процедуру.

 

В противном случае вы можете вложить весомую сумму на приведение помещения в соответствие с требованиями, а потом выяснится, что оно не проходит всего по одному пункту. Вы получите отказ и потеряете вложенные средства.

Имейте в виду, если вы планируете совершить перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме с целью дальнейшего размещения там промышленного производства, то можете сразу забыть о своей идее: это запрещено и исключений не бывает.

Заказать ввод в эксплуатацию

Менеджер свяжется с вами в рабочее время

Ввод в эксплуатацию дома, самовольных построек
5 (100%) 3 голос[ов]